2005年，生效判决判令王某与开发公司所签购房合同解除，双方返还。07年，周某购房并办理产权证。12年，周某要求王某腾房。此前，周某代理人王某表示，愿意代开发公司履行给付购房款义务，并将判决款项交至执行法院。
   法院认为：
   ①非法占有不动产或动产的，可以请求返还。另外，受让人不产生对单纯的受让物的拘束力。但是，判决的有效执行是法律威严的保障，受让裁判标的物的物权人不得以妨碍生效裁判执行方式主张权利。
   ②判决解除了与开发公司的房屋买卖合同的关系，其无基于买卖合同关系的合同债权，王某负有退房的义务，但腾房义务需要和生效判决同时进行。没有证据证明开发公司履行生效判决，而王某也没有判决的执行款，也没收到具体时间的通知，虽然王某向执行法院汇入退王某两套房款，但相关款项是否构成足额履行，由于判决执行的结果，又关乎公司利益，不适合在予以确定，在这种情况下，法院很难确定王某应履行腾房义务的到期日，继而难以认定王某已对涉案房屋构成无权占有。周某虽系涉案房屋登记产权人，但其要求王某腾退涉案房屋尚不具备条件，法院难以支持其相关诉讼请求。判决驳回周某诉请。