租赁合同纠纷
案情分析
2006年，甲与乙签订厂房租赁协议，由甲租赁乙在建的位于向阳路约1200平方米的厂房和办公楼来开办企业。协议并同时约定，乙有义务协助甲办理企业工商相关事宜。合同签订后，甲即向乙支付了一个月房租的押金2万元及相当于一季度房租的定金5万元。乙厂房建好后，即向甲交付厂房，并同时向甲提供了XX市公安局编订门弄号牌通知，重新编订了号码。之后，甲即着手准备开办企业的资料，但在XX申请办理企业开业登记时，乙却不能向甲提供所租赁厂房的房产证，甲拟开办的企业无法在所承租的厂房内注册。
甲多次催促被告办理产权证，但被告未予办理，后甲从其他途径得知，乙是村集体企业，租赁给甲的厂房系在村集体土地上所建，不能办理房地产权证。甲要求被告返还押金及定金，乙认为，甲可以将企业注册在他地，在租赁的房子内经营，租赁厂房没有产权证的不影响甲的经营，再者，乙在出租即已向原告陈述过无产权证的情况，甲对此事实是明知的，况且，甲已经实际使用该厂房，乙不同意将押金及定金返还给甲。甲向法院起诉，要求乙退还押金及双倍返还定金。

【判决结果】
在合议庭法官的主持下，甲乙两方达成了调解，原告甲搬出租赁厂房，被告乙返还原告押金以及房租。一共6万5千元

上海律师议案说法
这是房屋的租赁合同纠纷。争议的焦点主要是，
被告乙的行为是否构成根本性违约?
被告乙的行为已经构成了根本性违约。虽然这个房屋租赁合同有效，没有房屋产权证的房屋也是有使用价值的，但甲租赁房屋是以开办企业为目的的，这在租赁合同中已经明确写下来了，但根据企业注册登记的法规规定，创办企业要有合法的经营场所，而界定的标准就是要有是房产证的房屋。本案的被告乙提供不了房屋的产权证，导致原告甲不能进行工商登记注册，乙的行为已经导致甲对这房子的使用，原告甲租赁房屋的目的实现不了，这里看出，被告的行为已经构成根本性违约，原告甲可以解除甲乙之间的租赁合同
以上是上海律师的对于房屋租赁合同纠纷的处理