一、什么时候建立居住权？
    居住权自登记时设立，如果没有登记机关的登记，那么居住权就不能成立。《不动产登记暂行条例》第八条，对不动产的自然状况、权属状况、权利限制、提示事项等进行了明确的规定。 
    二、是否只能通过居住权协议才能约定居住权？ 
    居住权可以通过合同方式、遗嘱方式和人民法院、仲裁机构的生效法律文件来确定。 
    1、按合同订立居住权时，应当由居住人与不动产所有权人共同提出书面请求，并提交居住权协议。在这种情况下，居住权契约可以是婚姻、领养、监护等身份关系的合同，也可以是平等民事主体间的民事合同。 
    2、遗嘱订立居住权时，可以由居住人单方提出，应提交遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。 
    3、人民法院、仲裁机构生效的生效法律文书，居住人可以单方面提出申请，并提交人民法院、仲裁机构生效的法律文件。 
    三、是否可以在任何房屋类型中设立居住权？ 
    民法典将居住权的客体界定为“住宅”，与“商品房”、“房屋”等不同，它仅指居住的住房，包括但不限于商品房、经济适用房、共有产权住房和农村宅基地上的住房。但是，对建筑用途非用于居住的厂房、办公楼等，原则上不得设置居住权。 
    四、居住权何时消灭？ 
    1、居住权限届满或者居住权人的死亡，居住权消灭； 
    2、房屋居住权人明确表示放弃居住权时； 
    3、当订立居留权合同、遗嘱或遗赠所规定的解除条件满足时，居住权也随之终止； 
    4、房屋被征收、征用或灭失时，房屋的居留权被解除。在这种情况下，如果房屋所有权人获得了补偿、赔偿金，居住人可以要求房屋所有权人获得相应的补偿、赔偿金； 
    5、居留权人故意侵犯房屋所有权人或其亲属的人身权利，或者对其财产造成严重的损害，或者居留权人的行为危害了住宅的安全或他人的的合法权益，则所有权人可以向人民法院申请撤销该居住权。 
    居住权消灭后，房屋所有权人应当及时向登记机关申请办理居住权注销登记。