二手房市场，是房地产产权交易的二级市场。二手房包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、自建房、限价房等。就拿北京二手房来说。那么，北京房产交易步骤有哪些?

二手房市场，是房地产产权交易的二级市场。二手房包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、自建房、限价房等。就拿北京二手房来说。那么，北京房产交易步骤有哪些?
二手房交易，指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下几大步。接下来，就让我来为大家详细讲解北京房产交易步骤吧!
第一步 签订买卖购房合同
当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。
签合同时，买方需向卖方支付一定金额的定金，定金多少由双方协商决定。法律支持的是房款20%以内部分的定金，违约时这部分定金可双倍赔付。
交定金对于买卖双方的意义，意味着定金越高双方违约成本越高，定金低则给双方留有余地，要根据自己的情况决定对自己有利的金额。
购房合同对于双方来说十分重要，一定要提前设想好肯能出现的情况并做好约定，一旦后期出现问题，合同会成为书面依据。
第二步 房屋解押
房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。
第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查
房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。
第四步 网签
进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。

第五步 银行面签（全款买房跳过此步）
面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。
面签之前，银行需要贷款人提供半年以上的银行流水、覆盖名下所有负债（注意：负债不仅仅指房贷，如果还有其他每月固定的支出，也一并计入负债）2倍以上的收入证明等其他必要材料。另外，个人征信越好，批贷也会越顺利。
第六步 评估 （全款买房跳过此步）
买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
第七步 资金监管
银行顺利批贷后，由于房屋尚未过户，买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性，因此，在北京二手房买卖交易中，建委都要求将买方除定金、贷款以外的资金由建委和银行监管起来，等到房屋顺 利过户到买方名下后，房款才会打到卖方的账户中，此举能保障交易的顺利进行。
第八步 缴税
买卖双方到各区县税务大厅办理缴税即可。需要注意的是，办理缴税手续需要预约，尤其是房屋成交量大的区域，成功预约到缴税号一段时间后就能顺利去税务局缴税。
第九步 过户
走过前面这么多步，接下来就到过户了。过户号也可以提前预约，同理，对于成交量大的区域，约上号需等待一定时间后方可过户，过户手续完成后就能拿到房本。
第十步 银行办理抵押放款（全款买房跳过此步）
刚拿到手的热乎乎的房本，现在还不能妥善地保管在自己手里哒~
拿到房本后，应尽快把房本交给银行办理抵押手续，之后银行会把贷款放给卖方，买方开始每月还贷。
第十一步 交房
最后一步，交房，这一步不一定是在办完银行抵押贷款之后才能进行，也可以双方协商进行。
需要注意的是，交房时及时做好物业交接事宜，看看是否有未结清的水电费、物业、燃气费等，检查一下房屋内是否有未搬出去的老人小孩或者租户等，及时进行沟通。