楼上返水，装修房屋被水淹　　肖先生今年61岁，系一名退休教师。前些年，他在枣阳市某学校教书时，购买了一套单元房。2023年7月，考虑到儿子将要结婚，肖先生请装修公司对该房进行装修。完工后，因屋内味道较大，肖家打算晾上一段时间再入住。
　　“肖大哥，你们家门口有水流出，过来看看。”2024年1月3日，四楼租赁户袁某携孩子返校时，发现所租房屋楼道及二楼、三楼门口都有水，随即告知二楼业主。
　　这栋楼一共四层，肖先生家在二楼，胡某住三楼，王某住四楼。胡某跟随儿子长期居住在襄阳市区，王某也把房子租赁给了学生家长袁某。
　　肖先生赶到家里一看，原本装修好的新家一片狼藉，墙面、屋顶大面积浸水，地面大量积水。见此情景，肖先生心痛不已，立马打电话报警。
　　派出所接到报警电话后，安排人员赶到现场查看，确认是三楼厕所返水所致。后经疏通，发现堵塞部位在二楼与三楼厕所排污管之间，堵塞物有水泥块、便纸等未溶解物。
　　初步了解情况后，民警经协调无果，建议肖先生走诉讼程序解决。
　　1月22日，肖先生拿到鉴定机构出具的定损意见后，找到楼上业主交涉，但沟通过程中，各方互相推诿。无奈之下，肖先生一纸诉状将胡某、王某诉至枣阳法院，要求被告赔偿损失23220元，评估鉴定费1150元，共计24370元。
　　调解未果，实地勘验漏水源
　　受理案件后，承办法官张家政考虑到双方为邻里关系，案情虽然简单，但是如果一判了之，不仅会增加当事人的诉讼成本，也不利于今后邻里相处，甚至会进一步激化矛盾。为此，9月25日，法官组织双方进行调解。
　　“法官，你看我家被水泡成什么样了，吊顶生锈，墙面发霉、脱落，这房子不维修，娃子结婚就没房住了。”肖先生大倒苦水，向法官展示房屋受损的图片。
　　“我们家里一直没有人居住，水电也早就断了，可我家也遭水灾了，我的损失谁赔？”三楼业主胡某回应道。
　　四楼业主王某认为，自己的房子已经租出去了，是袁某在使用。事发后，袁某搬离了，这事跟自己没有关系，故拒绝赔偿损失。
　　双方争论不下，调解一时之间陷入了僵局。但承办法官并没有为此感到气馁，他认为双方当事人争议的焦点就在于确认漏水责任主体是谁。只要找准了矛盾根源所在，调解也就有了突破口。
　　为进一步查明房屋漏水原因，承办法官决定去现场一探究竟。
　　经实地勘验，肖家房屋被水泡过的痕迹依然清晰可见。勘验还显示，该栋楼顶雨污管道未分流，楼顶管道口没有篦子，枯枝树叶、废弃电线散落在管道口，加上事发前几天楼顶进行了维修，天降小雨，堵塞原因及水的来源可能来源于四楼或者楼顶。
　　在双方当事人的见证下，法官现场一一核实关键证据，拍照取证并做好现场勘验笔录，将每一个环节都做到细致入微，为案件的后续审理打下了坚实的基础。
　　根据勘验了解的情况，某学校和四楼租户袁某与本案处理有利害关系，法庭遂根据当事人的申请，依法追加为共同被告。

本案中，造成肖先生房屋受损的原因，系建筑垃圾、便纸等未溶解物堵塞厕所排水管道导致返水所致。某学校作为房屋的设计方和建设方，对雨污未分流有责任，对楼顶维修管护疏于管理，无法排除管道堵塞的责任，应当承担主要责任；四楼业主对房屋具有管理义务，不得因出租而排除该义务。袁某作为该楼栋用水和排污的唯一使用人，无法排除污水管道堵塞的责任，应当承担事故主要责任；而二楼、三楼业主虽然没有入住，但对楼顶和污水管道同样负有管理责任，应当承担一定的责任。