新型冠状病毒感染肺炎疫情（以下简称疫情）的突然爆发，国务院和各省市都下发了延长春节假期和推迟企业复工时间等等一些列的防控措施，此次疫情及防控措施给社会众多行业造成了广泛的影响，比较广泛关注的比如在疫情防控期间，承租人因不能继续使用租赁房屋，或者因疫情防控，无法经营，经营亏损，继续承租的履约成本无法承......

未经消防验收的房屋租赁合同效力如何？作者：谢瑛律师张某承租了许某所有的三间临街商铺，用于开网吧，但因许某不能提供涉案房屋的消防验收证明材料，导致张某无法取得营业执照，无法正常经营。对于张某与许某的租赁合同效力上有两种意见分歧：第一种意见：本案所涉房屋未经消防验收合格即对外出租，违反法律的强制性规定，......

未满5年转让的经济适用房买卖合同的效力究竟如何？作者：谢瑛律师在现实生活中由于经济适用房的成交价格低，很多购房人虽然也了解到未满5年的经济适用房不允许上市交易，但受低价的诱惑依然购置，甚至以为在合同中约定了满5年以后过户，否则卖方承担巨额违约金的合同条款即可以心安理得的等待5年后办理房产证过户，取得房产......

画家村的农村房屋买卖合同效力之我见 誉律网 //www.xy6969.cn文/谢瑛律师【编者按】：在北京市通州区北部，有一块温榆河与潮白河环绕的秀美土地，这就是宋庄。从1994年开始艺术家陆续在北京周边购买农村房屋到2007年的一系列艺术家与农民的纠纷，让人们看到地产的升值带来的诸多社会问题。2007年12月17日上午10时35分......

“一波四折”的房屋买卖合同纠纷案 //www.nj933.cn/article.php?id=2038 ——房屋面积短斤少两的举证责任由谁承担？ 文/南京律师谢瑛整理 【案情简介】：刘某与某房产公司于199*年*月*日签订了商品房购销合同，刘某依约交付了购房款，某房产公司依约向刘某交付了房屋。2005年6月，刘某认为该房屋面积比合同约定少了20......

【谢瑛律师按】：本案系自然人与公司借款纠纷，牵涉法律主体多、法律关系复杂，历经一审、二审程序，二审南京市中级人民法院最终维护了原告合法权益!下文是我在一审的代理词。代 理词（谢兴华借款纠纷一审）尊敬的审判长：尊敬的合议庭各位法官： 江苏东恒律师事务所接受原告谢兴华的委托指派我担任其与南京大地建设（集团......

解惑房产新政下的违约 作者：南京律师谢瑛 江苏东恒律师事务所 国家为了遏制部分城市房价过快出台了新国十条，其中包括提高购房贷款首付比例和贷款利率等。相关政策出台的目的在于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。但负面影响也不少，从南京目前大量的购房者要求解除买卖合同的案件来看，是继续履行交易，还是解......

未办两证的预售商品房，买卖效力如何认定？作者：南京律师谢瑛[案情介绍] 2008年10月1日张某将自己从开发商处买来的位于南京浦口**家园的一套面积102平方米的预售商品房向王某出售，该套房产虽已交付，但两证尚未办理，张某与王某双方在中介公司的见证下签署了《房屋买卖居间合同》，同时王某向张某交付了2万元定金，同时双......

预购人可否要求任意变更预售合同买受人姓名？ 作者：南京律师谢瑛 在目前二手房买卖交易中有一种交易情况即：售房方（预购人）在与开发商签订预售合同尚未交付及办理两证的情况下即私下与二手房买家达成二手房交易，这种交易要么顺利成交，要么因开发商延迟交付及售房方不能及时办理两证等问题引发法律纠纷，那么这种交易......

浅析开发商按揭贷款保证的法律风险防范 //www.xy6969.cn 南京律师网 作者：南京律师谢瑛 房地产开发公司与房屋买受人签订《商品房买卖合同》，通常约定买受人付款方式为首付款加银行按揭贷款。银行与买受人签订借款合同，银行与开发公司签订保证合同。上述二个合同通常以一份合同书的形式体现，名称为银行个人住房借......