开发商在认购前宣传楼盘各种利好消息，实则虚假宣传。
销售宣称：该楼盘是城北的核芯商圈，有五高五铁、四通八达的立体交通网、赠送面积等利好消息游说委托人购买，委托人遂有意认购并交了2万元定金，签署了认购书。
楼盘实际情况：开发商宣传的商圈和四通八达的交通都是在规划中的设施，所谓的赠送面积其实也是通过“偷面积”来达到“赠送面积”的目的，“赠送”有名无实，实际是钻了建筑面积计算规范的空子。