律师随笔
怎样才能防止一方离婚时转移房产？
作者：张浩 律师 时间：2011年05月21日
怎样才能防止一方离婚时转移房产？
问：房产登记在夫妻一人名下，离婚时房产证上载明的产权人要转移房产的，另一方应该采取什么措施来防止对方转移房产？
答：如果房产证上载明的产权人要转移房产的，建议当事人尽快向法院申请财产保全或申请房地产异议登记来预防对方转移房产。
【律师分析】上海专业离婚律师张浩介绍，离婚案件中经常会出现房子登记在夫妻一个人的名下，其中既有婚前一方买房的，也有婚后一方或其父母出资买房的。除了一方婚前全款买房的，其他情况下，另一方对于房产证登记在一个人名下的房子都有一定的权利。如果产权人离婚时转移房产必然会损害对方的利益。
上海专业离婚律师张浩介绍，只要夫妻一方能提供担保，就可以在提起离婚诉讼前或离婚诉讼中申请法院对于可能要被转移的房子采取财产保全措施，这是当事人采用较多的措施。
作为专业从事离婚业务的律师，张浩律师将在本文中向当事人介绍另一种较为有效的“财产保全措施”-房地产异议登记。和财产保全相比，房地产异议登记同样具有防止产权人转移房产的效果，但却几乎不需要成本，因此对于离婚的当事人来说，房地产异议登记是一个廉价有效的防止对方转移房产行政措施。
一、房地产异议登记的流程，即离婚当事人应该怎么办理房地产异议登记？
1. 申请房地产异议登记
夫妻一方担心对方转移其名下的房产的，应向房地产登记机构（在上海为房屋所在地的区/县房地产交易中心）申请异议登记。
离婚当事人申请房地产异议登记的，应当向房地产登记机构提交证明房子属于夫妻共同财产的证据，如本人的身份证明、结婚证等。
2. 房地产异议登记
房地产登记机构收到离婚当事人异议登记的，应当在当日将异议事项记载于房地产登记簿。
3. 提起离婚诉讼或者房地产确权诉讼
在异议登记之日起十五日内，离婚当事人应当提起离婚诉讼或者房地产确权诉讼。在法院受理离婚诉讼或者房地产确权诉讼后，应当向房地产登记机构提交案件受理通知书。
4. 申请更正登记或者注销异议登记
在法院作出离婚判决或者房地产确权判决后，离婚当事人应该凭生效的离婚判决书或者房地产确权判决书申请更正登记或者注销异议登记。
二、房地产异议登记的效果，即离婚当事人办理房地产异议登记会产生什么法律效力？
1. 离婚当事人在离婚诉讼前申请房地产异议登记的，房地产登记机构应当中止办理正在审核中的该房地产转让、抵押等登记申请，并暂缓受理新的相关登记申请。离婚当事人申请了房地产异议登记的，房地产登记机构中止正在办理的转让过户登记手续。
2. 离婚当事人在提起离婚诉讼后，房地产登记机构对中止办理的房地产转让、抵押等登记申请，应当作出不予登记的决定，即不予办理转让过户登记手续。
【律师提醒】对于房地产异议登记，上海专业离婚律师张浩当事人，其一，是要在房地产登记机构异议登记十五日内提起离婚诉讼或者房地产确权诉讼；其二，法院受理离婚诉讼或者房地产确权诉讼后，当事人必须向房地产登记机构提交案件受理通知书并由其进行登记。
【法律依据】
中华人民共和国民事诉讼法
第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。
上海市房地产登记条例
第六十五条 房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属等事项可能存在错误的有关证据申请异议登记。
第六十六条 房地产登记机构应当在受理异议登记申请的当日，将异议事项记载于房地产登记簿。当事人在异议登记之日起十五日内提起离婚诉讼；当事人在异议登记之日起十五日内不提起离婚诉讼，异议登记失效，由房地产登记机构予以注销。
申请人在异议登记之日起十五日内，提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的，应当向房地产登记机构提交有关受理通知书。诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或者注销异议登记。
异议登记被注销后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，房地产登记机构不予登记。
第六十七条 房地产登记机构受理异议登记申请后，应当中止办理正在审核中的该房地产转让、抵押等登记申请，并暂缓受理新的相关登记申请。房地产登记机构收到异议登记申请人提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的受理通知书后，应当根据本条例第二十条第四项的规定，对中止办理的房地产转让、抵押等登记申请，作出不予登记的决定。
异议登记被注销后，房地产登记机构应当恢复办理相关房地产登记。
本文由上海律师张浩编辑
问：房产登记在夫妻一人名下，离婚时房产证上载明的产权人要转移房产的，另一方应该采取什么措施来防止对方转移房产？
答：如果房产证上载明的产权人要转移房产的，建议当事人尽快向法院申请财产保全或申请房地产异议登记来预防对方转移房产。
【律师分析】上海专业离婚律师张浩介绍，离婚案件中经常会出现房子登记在夫妻一个人的名下，其中既有婚前一方买房的，也有婚后一方或其父母出资买房的。除了一方婚前全款买房的，其他情况下，另一方对于房产证登记在一个人名下的房子都有一定的权利。如果产权人离婚时转移房产必然会损害对方的利益。
上海专业离婚律师张浩介绍，只要夫妻一方能提供担保，就可以在提起离婚诉讼前或离婚诉讼中申请法院对于可能要被转移的房子采取财产保全措施，这是当事人采用较多的措施。
作为专业从事离婚业务的律师，张浩律师将在本文中向当事人介绍另一种较为有效的“财产保全措施”-房地产异议登记。和财产保全相比，房地产异议登记同样具有防止产权人转移房产的效果，但却几乎不需要成本，因此对于离婚的当事人来说，房地产异议登记是一个廉价有效的防止对方转移房产行政措施。
一、房地产异议登记的流程，即离婚当事人应该怎么办理房地产异议登记？
1. 申请房地产异议登记
夫妻一方担心对方转移其名下的房产的，应向房地产登记机构（在上海为房屋所在地的区/县房地产交易中心）申请异议登记。
离婚当事人申请房地产异议登记的，应当向房地产登记机构提交证明房子属于夫妻共同财产的证据，如本人的身份证明、结婚证等。
2. 房地产异议登记
房地产登记机构收到离婚当事人异议登记的，应当在当日将异议事项记载于房地产登记簿。
3. 提起离婚诉讼或者房地产确权诉讼
在异议登记之日起十五日内，离婚当事人应当提起离婚诉讼或者房地产确权诉讼。在法院受理离婚诉讼或者房地产确权诉讼后，应当向房地产登记机构提交案件受理通知书。
4. 申请更正登记或者注销异议登记
在法院作出离婚判决或者房地产确权判决后，离婚当事人应该凭生效的离婚判决书或者房地产确权判决书申请更正登记或者注销异议登记。
二、房地产异议登记的效果，即离婚当事人办理房地产异议登记会产生什么法律效力？
1. 离婚当事人在离婚诉讼前申请房地产异议登记的，房地产登记机构应当中止办理正在审核中的该房地产转让、抵押等登记申请，并暂缓受理新的相关登记申请。离婚当事人申请了房地产异议登记的，房地产登记机构中止正在办理的转让过户登记手续。
2. 离婚当事人在提起离婚诉讼后，房地产登记机构对中止办理的房地产转让、抵押等登记申请，应当作出不予登记的决定，即不予办理转让过户登记手续。
【律师提醒】对于房地产异议登记，上海专业离婚律师张浩当事人，其一，是要在房地产登记机构异议登记十五日内提起离婚诉讼或者房地产确权诉讼；其二，法院受理离婚诉讼或者房地产确权诉讼后，当事人必须向房地产登记机构提交案件受理通知书并由其进行登记。
【法律依据】
中华人民共和国民事诉讼法
第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。
上海市房地产登记条例
第六十五条 房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属等事项可能存在错误的有关证据申请异议登记。
第六十六条 房地产登记机构应当在受理异议登记申请的当日，将异议事项记载于房地产登记簿。当事人在异议登记之日起十五日内提起离婚诉讼；当事人在异议登记之日起十五日内不提起离婚诉讼，异议登记失效，由房地产登记机构予以注销。
申请人在异议登记之日起十五日内，提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的，应当向房地产登记机构提交有关受理通知书。诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或者注销异议登记。
异议登记被注销后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，房地产登记机构不予登记。
第六十七条 房地产登记机构受理异议登记申请后，应当中止办理正在审核中的该房地产转让、抵押等登记申请，并暂缓受理新的相关登记申请。房地产登记机构收到异议登记申请人提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的受理通知书后，应当根据本条例第二十条第四项的规定，对中止办理的房地产转让、抵押等登记申请，作出不予登记的决定。
异议登记被注销后，房地产登记机构应当恢复办理相关房地产登记。
本文由上海律师张浩编辑
