律师随笔
侵犯承租人房屋优先购买权的赔偿标准应考虑哪些因素 (2016-10-08)
点击量：1674
侵犯承租人房屋优先购买权的赔偿标准应考虑哪些因素基本案情2014年6月2日，上海某房地产公司授权上海某物业公司将伟龙路某室房屋出租给李某。2014年8月开始，李某未按时交纳房租并擅自改变房屋结构。上海某物业公司以此向李某发函通知其双方签订的房屋租赁合同于2014年9月2日终止，李某签收了该函件。2014年10月之后，上海......
承租公房离婚时如何分割 (2016-06-08)
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【案例简介】赵先生2004年承租了一套公产房，后来在2005年与宋女士结婚，双方共同生活了5年，期间因为家庭经济条件一般也没有购买这个房产的产权，后双方因家庭琐事发生矛盾，赵先生起诉离婚，宋女士同意离婚，但提出要求获得此房产的承租权？【律师法律分析】此问题的焦点在于承租的公产房在离婚时能否进行分割？（一）首......
与公房相关若干法律问题解析 (2016-06-01)
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与公房相关若干法律问题解析一、“共同居住人”与“同住人”的界定《上海市房屋租赁条例》（下称《新条例》）在公有住房租赁问题上，较之过去的《上海市城镇公有房屋管理条例》（下称《旧条例》）有一些较大的变化，其中之一是原“同住人”概念现演变为“共同居住人”，在公房使用权纠纷案件审理中，应注意区分两者概念的不......
房屋买卖中的审查义务 李某诉王某、郑某房屋买卖合同案 (2016-05-12)
点击量：1603
房屋买卖中的审查义务李某诉王某、郑某房屋买卖合同案基本案情王某、郑某于2010年登记结婚，2011年3月14日王某与上海某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，约定由王某购买诉争房屋。2012年12月2日，王某、郑某经闵行区人民法院调解离婚，未对夫妻共同财产予以分割，诉争房屋登记为王某一人。2013年4月1日，李某与王某签......
离婚时父母出资参与购房的房屋如何处理 (2016-05-11)
点击量：852
离婚时父母出资参与购房的房屋如何处理《婚姻法司法解释二》第22条规定：（1）父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定的除外。《婚姻法司法解释三》第7条第1款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，......
二手房买卖5大案例分析+4类中介陷阱，法官支招！ (2016-05-06)
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随着我国房地产市场的快速发展和国家宏观调控政策的演变，房地产经纪行业蓬勃发展，经纪机构在房屋交易市场中发挥着越来越重要的作用，但也呈现出中介机构参与房屋买卖居间合同纠纷案件不断上升，以及造成案件越来越复杂的局面。据北京市第三中级人民法院统计，自2013年8月该院正式受案以来至今已审理涉及房屋买卖居间合同......
名为房屋买卖实为借款纠纷法院如何区分 (2016-05-03)
点击量：1319
名为房屋买卖实为借款纠纷法院如何区分乔某诉张某房屋买卖合同纠纷案裁判要旨近年来，小额贷款公司及一些放高利贷的个人利用房屋买卖合同担保贷款合同的情况越发常见。实践中，他们常见的做法是让借款人签订房屋买卖合同、借款合同、房款收条、借款收条等，然后将签订过程中的全部凭证收走，借款人留存的只有借款，无其他证......
侵犯承租人房屋优先购买权的赔偿标准应考虑哪些因素 (2016-04-28)
点击量：1139
侵犯承租人房屋优先购买权的赔偿标准应考虑哪些因素基本案情2014年6月2日，上海某房地产公司授权上海某物业公司将伟龙路某室房屋出租给李某。2014年8月开始，李某未按时交纳房租并擅自改变房屋结构。上海某物业公司以此向李某发函通知其双方签订的房屋租赁合同于2014年9月2日终止，李某签收了该函件。2014年10月之后，上海......
离婚时父母出资参与购房的房屋如何处理 (2016-04-27)
点击量：1008
离婚时父母出资参与购房的房屋如何处理《婚姻法司法解释二》第22条规定：（1）父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定的除外。《婚姻法司法解释三》第7条第1款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，......
农村房屋买卖合同是否有效 (2016-04-21)
点击量：970
农村房屋买卖合同是否有效李某诉王某房屋买卖合同案基本案情2014年，原告李某丈夫张某患病，久经治疗导致经济困难。2014年12月，原告李某经同村村民黄某介绍与被告王某签订了房屋买卖合同。合同约定：李某将自己所有的房屋五间以5万元价格卖给王某。2015年5月，原告李某以显失公平和违反国家强制性规定为由，请求确认双方签......
