律师随笔
二手房买卖按揭过户流程及费用
作者：柳士荷 律师 时间：2017年03月09日
(一)买房前的准备
1、买方：需要提供的资料
①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证
②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明
③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单
⑤收入证明(贷款)：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍
⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章
⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理
2、卖方：需要提供资料
①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照
②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明
③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同
⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折
⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理
(二)买房全流程
1、公证委托
权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证
公证费：400元(公证处收取)
2、资金监管/按揭贷款
权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)
评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取)
3、赎楼(取旧证)
权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)
佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费
4、交齐佣金/递件过户
权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)
预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)；
预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)
5、缴税取新证
权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证
税费：凭税单支付(产权交易中心收取)
6、抵押登记
权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)
抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取)
7、放款对账
权证专员对接买卖双方核对楼款
8、交房
经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房
备注：
①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节；
②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定；
③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准；
④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。
1、买方：需要提供的资料
①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证
②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明
③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单
⑤收入证明(贷款)：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍
⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章
⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理
2、卖方：需要提供资料
①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照
②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明
③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同
⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折
⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理
(二)买房全流程
1、公证委托
权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证
公证费：400元(公证处收取)
2、资金监管/按揭贷款
权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)
评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取)
3、赎楼(取旧证)
权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)
佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费
4、交齐佣金/递件过户
权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)
预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)；
预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)
5、缴税取新证
权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证
税费：凭税单支付(产权交易中心收取)
6、抵押登记
权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)
抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取)
7、放款对账
权证专员对接买卖双方核对楼款
8、交房
经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房
备注：
①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节；
②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定；
③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准；
④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。
