张静律师解答：如果是近几年的房屋就是，但如果是几十年前的房屋就不一定，历史遗留问题有特殊的解决方法。如下面这个案件，购房人1984年签的购房协议，楼盘一直未办理初始登记，购房人起诉开发商办理房产证，一审以楼盘整体未办理国土证和预售证，无相关产权登记信息为由驳回诉求，二审法院改判认为虽然未办理初始登记，但......

律师解答：不一定，每个法官判法可能不一样。如下面这个案件，法官就认为，即使股东用私人账户收取款项，也不一定就个人财产与公司财产混同。但笔者也遇到过其他案件中，法官就认为股东用私人账户收取款项的，构成财产混同，要承担连带责任。 判决书节选： 关于被告黄某责任承担的认定，因原告与被告金某公司成立委托关系时......

律师解答：可由双方举证证明交易事实和货款金额。如下面这个案件，卖家生产出毛衣卖给买家，双方已顺利履行多次，金额高达83万元。但最后一笔18万元的货物，卖家生产出来发货以后，买家却拒收。卖家只能凭发货单和微信聊天记录起诉，被告买家辩称其没有订货，但不能提交任何证据，法院最终根据交易惯例确认货款金额为18万。......

律师解答：房屋交易价格的1.6%，但改价格一直在调整，建议还是去房管局咨询最新收费标准，或许有少许浮动。 相关案例： 梁小姐通过某中介公司推荐，看中海珠区某物业。经纪人对房屋进行查册并提供房产证复印件给梁小姐，并明确告知该房屋非房改房而是拆迁安置房。买卖双方经过协商，税费由买方支付。当梁小姐办完按揭手续，......

律师解答：要分情况，国有土地上房屋的安置房买卖合同有效，集体土地上房屋的安置房买卖合同要分两种情况，要看持国有证还是集体证（由村民开会表决选择安置房持什么证，三分之二村民通过即可），持国有证的安置房可买卖，持集体证的安置房不可买卖。如下面这个案件，安置房是持集体证，买卖合同就无效，最终判决卖家返还买......

律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高贷的情况，则可能发生争议。如没有高贷的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由拒绝履行合同。 判决书节选： 法院认为:梁买家与林卖......

律师解答：租赁合同有约定的依租赁合同分割，无约定的，出租方和承租方均有权获得停产停业损失补偿。如下面这个案件，法院就判决双方各分一半。 判决书节选： 本案中,因饶某未举证证明涉案厂房取得建设工程规划许可证,法院认定涉案租赁合同无效。关于停产停业损失补偿的分配问题。首先,停产停业损失补偿是因政府征收行为而......

律师解答：不能了。停产停业损失和搬迁费均应由征收时的实际经营者领取。如下面这个案件，周某将房屋转租给谢某，谢莫再转租给陈某，陈某经营期间房屋被征收，谢某主张自己也应该分取部分停产停业损失和搬迁费，就未得到法院支持。 判决书节选： 二审法院认为，关于装修损失应否赔偿及停产、停业损失如何分配的问题。根据一......

律师解答：双方都不算违约。如下面这个案件，合同本约定卖家自己赎契，后双方协商变更为买家用赎楼贷赎契，后因赎楼贷的办理时间、贷款费用的承担问题无法达成一致，导致错过合同约定的最终节约时间。法院最终认定双方互不承担违约责任，定金返还。判决书节选： 关于涉案《房屋买卖合同》解除的责任认定问题。景卖家与刘买......

律师解答：双方都有违约情况，互不承担违约责任。如下面这个案件，法院就认定双方都有违约行为，判决定金返还，互不承担违约责任。判决书节选： 法院认为:本案争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中,哪一方存在违约行为。法院对此分析如下,黄买家支付15万元后于2018年12月13日取得银行的同贷书,王卖家亦于2018年12月1......