张律师解答：看违约程度，交易时间和给对方造成的损失而定，法院一般都会调低违约金。如下面这个案件，法官就将违约金从38万降到了19万。 判决书节选： 关于违约责任的问题,合同约定如买方未按照合同约定期限履行义务,卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同,如买方逾期履行超过十五个......

张律师解答：法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低违约金。如下面这个案件，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，逾期交楼的违约金将达到40多万，最终法院认为卖家不是恶意不交楼，只是有争议，调整违约金到8万。 判决书节选： 本案《存量房买卖合同》签订后,丁买家依......

张律师解答：不算。如下面这个案件，一房两证属于特殊情形，无法办理公积金贷款，商业贷款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。因中介未说明，合同又未约定无法贷款就一次性付款，最终法院认定买家可解除合同，不用承担违约责任。判决书节选：关于罗买家是否应向陈卖家承担违约责任的问题。陈卖家......

律师解答：以个人名义出具欠条，即视为以行为表明愿意共同承担债务，视为债务加入。判决书节选： 法院认为:区某与杨某联系让其供应混凝土,且之后区某以个人名义向杨某出具欠条,故法院认定杨某与区某之间形成事实买卖合同关系。之后,双方就欠款金额和还款时间达成一致,但区某未按约定履行,其行为构成违约,杨某要求区某支付欠......

律师解答：不能。在涉案土地完成征收审批手续前尚不属于可纳入政府储备用地的范围，不得先行占有、使用。判决书节选： 本院认为，关于某镇政府能否依据《土地补偿协议》对涉案土地进行围蔽、清理的问题。根据《土地管理法》第二条、第四十四条、第四十五条、第四十六条、第四十七条、《中土地管理法实施条例》第二十五条、......

律师解答：由原告申请法院委托专业鉴定机构进行鉴定。如下面这个案件中，鉴定机构鉴定出来楼下房屋漏水，发霉的原因就是楼上房屋地板防水措施不足，可能楼下房屋自己的水蒸气也加剧了天花板发霉。这样漏水的住户就必须承担维修责任。判决书节选： 法院查明事实：温某是502房的权属人，潘某是602房的所有人。因温某发现502房......

律师解答：不可以，必须等具备购房资格后起诉过户，不能单独起诉交付房屋所有权。判决书节选：原告于某向本院提出诉讼请求判令:1.被告向原告交付涉案房屋广州市萝岗区XX的使用权。本院认为:关于于某主张案涉房屋的使用权,根据我国物权法规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记;所有权人对自己的不动......

律师解答：由原告初步举证，微信聊天记录，电话录音等证据来证明被告配偶知情并同意借款，原告初步举证后，被告配偶也需对购房及装修款项的来源举证证明，如被告配偶能合理说明并举证，则法院不会认定是夫妻共同债务。 判决书节选： 关于争议焦点2，罗某应否对偿还案涉借款承担连带责任。原告主张罗某应对刘某上述债务承担......

律师解答：由合同约定，如合同没有明确约定，则由双方各自举证证明入场施工的开工日期。如下面这个案件，合同约定由发包人发出书面的开工通知为开工日期，100天内竣工。后发包人主张承包人逾期完工，却没有保留书面开工通知书，无法证明开工日期，最终败诉。 判决书节选： 法院认为，关于穗某公司是否逾期竣工的问题。《民......

律师解答：可凭盖章的工程结算单认定工程完工时间。即使未经竣工验收，发包人已使用了，也可视为已经过竣工验收。 判决书节选： 对于裕某公司主张案涉工程未经竣工验收，故工程款仅应按照广州市造价标准计算的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，......