律师解答：可以，不过关于租金标准，如原告持有全部租赁合同，可按实际收取的租金分割，如原告无租金证据，则应申请法院评估租金金额。如下面这个案件，法院就委托评估公司评估了宅基地房的租金标准，然后按标准判决返还租金的金额。 判决书节选： 法院认为，关于争议焦点二，刘2应返还的租金收益如何确定。根据2012年1月9......

律师解答：可以，如双方存在共同出资购房的纠纷，则应尽快起诉解决。如不解决，非产权人一方长期居住房屋的话，产权人可以起诉腾房的。如下面这个案件，法院就判决里面的居住人先搬出来并支付房屋使用费。 判决书节选： 法院认为，本案中，钟某系基于其系案涉房屋完全的所有权人提出本案诉讼请求，而林某系基于其对案涉房屋......

律师解答：不能，股东是否实际为他人代持股权是其与他人之间的约定，不影响股东所享有的股东权利。 判决书节选： 本院认为：《公司法》第四条规定：公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。第三十四条规定股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。......

律师解答：如协议签订时公司尚未成立，协议内容是关于如何设立公司的内容，则为投资设立公司协议。如协议签订当时，公司已经成立，协议内容只是对各股东之间的权利义务进行约定，则是股东内部投资协议。 判决书节选： 本院认为：关于原告要求确认案涉《股东合作协议书》解除的问题。案涉《股东合作协议书》是原告候某与被......

律师解答：违约金过高，法院可以降低。如下面这个案件，加盟合同约定合同解除后加盟商继续使用商标的，一万赔1万，最终法院认为过高，判决一天赔128元。 判决书节选： 法院认为，关于《某酒店投资合同》解除后天某酒店之商标、标识的拆除及锦某酒店继续使用天某酒店之商标、标识是否应支付使用费或向天某酒店赔偿损失问题。......

律师解答：可以，该约定属于双方当事人对自己权利义务的处理，合法有效。判决书节选： 麦某上诉认为《承包耕地合同协议书》第四条关于其补偿办法按征用时每亩青苗补偿款的50%给承包方，其余一切不做补偿（承包方要付征用当年的承包款）违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效条款。对此本院认为，《土地管理法实施条例》......

律师解答：以此理由起诉无效容易败诉，如下面这个案件，法院就认为不能以当年的价格与现在的价格有差异就认定显示公平。驳回了合同无效的诉请。判决书节选： 本院认为：本案是因农村土地承包引发的纠纷，故应定性为农村土地承包合同纠纷。原告以涉案合同未经民主议定程序且承包价偏低显失公平为由主张合同无效，但从涉案合......

律师解答：只要所付房款超过房价的50%，就可以向法院提执行异议，并要求办理过户手续。判决书节选： 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法......

律师解答：仍要交至交还房屋之日。判决书节选：法院认为，关于2017年10月1日之后占有使用费的负担问题。租赁合同无效后，范某本应返还涉案房屋给毛某，但范某明确表示拒绝交场，继续占用涉案房屋直至2020年5月14日，经本院主持才交还房屋给毛某。其间，双方曾虽在2020年1月上旬就交场事宜进行协商，但最终未果，且在交场未......

律师解答：可以，只要债务到期后6个月作出了要求其承担担保责任的表示并保留了证据就可以。判决书节选： 被告邓某仅在《合同》和《收款说明》中作为担保人签名，原、被告双方对保证方式、保证期间没有作出约定，根据《担保法》第十九条和第二十六条的规定，被告邓某应按照连带责任保证承担保证责任，原告有权自主债务履行期......