律师解答:可以要求返还购房款及利息。 判决书节选： 法院认为:关于《房产转让协议书》无效后,吴买家、陆卖家的责任认定问题。陆卖家将涉案房屋出售给吴买家,并收取了吴买家支付的全部购房款375000元。故,陆卖家应向吴买家承担责任。《合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返......

律师解答：要看过户的第三人是善意还是恶意，如果是善意，则构成善意取得，如果恶意，则属于恶意串通，则可以起诉买卖合同无效，要求过户回来。判决书节选：法院认为:刘买家与陈卖家、合富公司于2004年12月2日签订的《房屋买卖合约》是合法有效的合同,对各方均具有约束力。刘买家与陈卖家就双方之间成立的房屋买卖合同关系......

律师解答：法院判决合同无效后，就应立即返还房屋，如延迟返还，如无合理原因的话，承租人仍需承担返还之前的占有使用费（按租金标准）。如有合理原因，则法院根据情况判决各承担一半。判决书节选： 关于邱租客应否支付2019年3月至7月6日租金的问题。根据查明的事实,因本案纠纷,邱租客经营至2019年4月底,在此后诉讼期间,一......

律师解答：可以，由法官根据双方过错认定过错比例。如下面这个案件，因出租人提供的土地性质导致无法办理停车场的营业执照，但承租人在签订租赁合同当时就知道，且承租人在没有营业执照的情况下已使用8年。最终法院认定出租人和承租人的过错比例为3:7，出租人赔偿工程残值的30%给承租人。判决书节选： 关于林某反诉要求鹰某......

在财产保险中，财产保险保的是实物财产或无形财产，其价值都可以找到一个客观的标准。保险事故发生后，按约定的保险金额与保险标的出险时的实际价值之间的比例计算赔偿金额（保险金）。由上可见，财产保险中，保险金的功能主要是为补偿被保险人的保险标的财产损失。而保险标的的归属则一般确定了保险金的归属。也即，在离婚......

律师解答：违约金能否降低，由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个案件，法官就认为虽然买家根本违约，但房屋涨价卖家没有损失，且买家主观恶性不大，最终将32万违约金降为20万。 判决书节选： 关于违约责任的承担问题。如前所述,因何买家无法依约购买涉案房屋,构成根本违约,应当依约承担违约......

律师解答：仍然有效，不过可以请求法院调整违约金。如下面这个案件，购房者以违约责任不对等主张商品房买卖合同部分条款为格式条款无效，法院就不予支持。实践中，一般签名后合同就有效，主张格式合同无效或受欺诈撤销合同都容易败诉。 判决书节选： 法院认为:本案为商品房预售合同纠纷,关于附件补充协议中双方存在争议的条......

律师解答：可以解除合同，要求退还购房款及合同解除之后的利息。 判决书节选： 法院认为: 从广州市规划和自然资源局的复函可见,案涉车位至今尚未初始登记,即案涉车位能否办理产权证尚未可知。现郑买家诉请要求解除其与南某公司签订的《协议》,南某公司对此表示同意,法院予以支持,合同解除的时间为南某公司收到本案起诉状等......

律师解答：可以。事前隐瞒其中介从业人员的特殊主体身份,实质上造成了许卖家对涉诉房屋权利处分上的不公平,卖家利益得不到最大化的实现。判决书节选： 本院认为,在李买家与许卖家先后签订的《买卖协议》和《存量房买卖合同》的过程中,李买家系中介从业人员身份,却并未有证据证实其已向许卖家事先披露该特殊身份,许卖家也表......

律师解答：不一定，农村集体经济组织成员资格不必然享受股份分红和其他集体福利。具有农村集体经济组织成员资格是享有股份分红和其他集体福利的必要条件，但在特殊的情况下农村集体经济组织成员是无法获得或享有股份分红和其他集体福利： 1、近几年在政府的指导和协助下，农村集体经济组织开始进行股份改革，在其章程设定了......