律师解答：不可以，须先打行政官司，撤销一份宅基地证，才能打民事确权官司。 判决书节选： 本院认为:据查册日期为2015年10月21日的《房地产登记簿查册表》,海珠区五凤村路沙溪西畔里十六巷*号房屋的产权人为三被告,建筑面积338.37平方米,结构层数五层,所有权来历为黄女儿等三人1985年新建;登记附注:根据原《宅基地证》(穗......

律师解答：要看房屋是什么时候建的，原告有没有出资出力。如果有出资出力，就能认定为共有人。如下面这个案件，原告在建房时还未成年，故该房屋属于父母的房产。原告成年后因结婚迁出户口，后原宅基地房拆迁，原告的女儿起诉也要分份额，就被法院驳回了。判决书节选： 法院认为:关于房产及宅基地的析产。首先,根据房地产登......

律师解答：没有宅基地证，如果有李姐社的权属证明和合法的报建材料，在继承和离婚一类的案件中，法院还是可以就使用权进行判决处理，但在买卖、合建协议无效等纠纷中统统不处理。如果只有李姐社的权属证明，没有合法的报建材料，则法院也不处理。如下面这个案件，报建材料1996年，而买地合同是1998年签订，违反了先买地后报......

律师解答：可以，不过实践中不一定支持。有的法官判支持利息，有的判不支持利息。如下面这个案件，就判决支持利息。 判决书节选： 本院认为:本案的争议焦点是陈卖家是否应向赵买家返还已付购房款并支付相应利息。 依据双方在《合作建房认购协议书》中的约定,陈卖家承担的主要合同义务是将约定方位的房屋按约定装修标准建成......

律师解答：关键看土地性质和有无宅基地证。如改变了土地性质或者无宅基地证，则为无效合同。如下面这个案件，建房人称办理了报建手续并领取了宅基地使用证,但该证记载的使用人姓名、坐落地址等信息不明确。最终法院认为即使有证，涉案土地性质是水利水电工程用地，却用于建房的商业用途，也足以认定合建协议无效。 判决书节......

律师解答：按照合同约定来认定是否构成违约。如下面这个案件，合同约定因政策原因导致买卖双方无法在2017年7月30日前过户，合同自动解除，卖方退还全部定金。一审法官认为签订合同时双方都知晓买家没有购房资格，则该政策原因因是指其他政策，不包含买家不具备购房资格这个情况。判定买家构成违约，卖家可没收定金。二审法......

律师解答：如存在约定矛盾或约定不明的情况，需要双方协商达成补充条款，进行明确约定，如无法达成补充协议，则任何一方可解除合同，双方互不承担违约责任，已收款项退还。 判决书节选： 本院认为，涉讼合同第14条备注①约定的卖方的银行欠款由买方支付的首期款支付，若银行欠款大于首期款，卖方要在过户当天退回多支付的首......

律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一般都不会有主体质量问题，而只有主体质量问题，才可以拒绝收楼。其他的小的质量问题，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的质量问题拒绝收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为质量问题拒绝收楼。 判决书节选： 关于罗某、韩某对涉案房屋提出......

律师解答：不一定，毕竟评估就需要1-2万评估费，为了节省诉讼成本，有时候法院也会采取现场勘查的方法确定装修损失。如下面这个案件，法官就通过现场勘查的方法，剔除可以拆除重复利用的部分，剩余部分按年限折旧计算损失。 判决书节选： 对于华某公司主张的装修损失127111.1元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合......

律师解答：无效，改变土地用途的租赁合同无效。判决书节选： 关于涉案土地租赁合同效力的争议问题。某六社将涉案土地交给韦某用于建设仓库和堆放场,韦某向某六社支付租金,故双方为此签订的涉案《承包合同书》实为土地租赁合同。涉案土地属于农用地,其中位于丰乐北路西侧面积为3763.93平方米的土地没有取得农用地转为建设用......