律师解答：看卖家是否同意理由该附属设施，如同意理由则折价。如下面这个案件，买家买房后填了顶棚、化粪池、围墙大门等设施，卖家不同意利用。法院酌情判决卖家赔偿附属设施的一半费用。 判决书节选： 关于其他因李买家建设或添附引起的增值损失[包括3个顶棚、3个化粪池、围墙大门、过道门及围墙后门、水泥地面、水泥地面......

律师解答：一般不能。对评估报告不服可以提异议，法院可以要求评估人作出解释或补充。当事人收到补充后仍不满的，可以交费由评估人出庭接受询问。但除非有证据证明评估人没有资格或评估程序违法，是不能申请重新评估的，法院仍会按评估报告判决。 相关法律条文： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条 当事......

律师解答：一般保证的保证期间与连带保证一样，都是主债务届满之日起6个月内。相关法律条文：《担保法》第十七条 一般保证及先诉抗辩权 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，......

律师解答：不能追偿了。 相关最z高院的答复： （2001）民二他字第27号 天津市高级人民法院： 你院津高法（2001）96号 《关于保证合同约定的保证期间超过诉讼时效规定的两年，超过部分是否有效的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、保证合同约定的保证期间超过两年的主债务诉讼时效期间的，应当认定该约定有效。连带责任保......

律师解答：未经保证人书面同意的，保证期间仍按原定的期间算。如下面这个案件，借条的还款期限延迟了2年，但保证人没签名，这样保证人就不用对2年后的债务承担保证责任了。类似判决书节选： 被告陈某虽于2015年7月19日在上述《借条》上签名确认自愿为该笔借款作担保，但其自愿提供担保的主债务履行期届满之日为被告魏某签名......

律师解答：擅自转租的合同，并无法律规定就无效，只是规定出租人可以解除合同。另外该解除权只能由出租人来行使，次承租人无权以该理由主张解除合同。相关法律条文： 《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损......

律师解答：新冠肺炎疫情属于不可抗力，但不是一定能解除合同。要证明确实损失巨大，或合同无法继续履行的，才能解除合同。若房东同意降低租金，或等疫情过去后租赁合同仍能履行的，则租客不能解除合同。实践中法官会根据具体的案件来判定是否符合解除条件。 不可抗力事由所引发的法律后果主要有两种： （一）部分或全部免责......

律师解答：不能，租赁场地内公用设施的完善属于作为出租人履行适租义务的范畴，故要求承租人承担该费用有违公平原则。类似判决书节选： 关于聚某公司是否应向罗某返还装修补偿费的问题。聚某公司确认罗某已付的装修补偿金系聚某公司基于升级改造的需要而就涉案租赁场地内公共区域的灯光、水电管道等公用设施投入费用的分摊......

律师解答：要。类似判决书节选： 关于冼某的责任问题。《公司法》第二十条规定：公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第一百八十三条：公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现......

律师解答：不能，转让费属于一次性向出租人交纳的费用，若租赁店铺后擅自解除合同，转让费不能退。如下面这个案件，承租人是连店铺营业执照一起转让的，一审法院认为转让费属于承包费，判决按月数退还。二审法院认为该转让费不等同于承包费，应视为一次性向店铺原经营人支付的费用，改判转让费不退。不过二审法院为了平衡双......