律师解答：如有证据证明该土地是村民小组的土地，可向当地政府申请确权。如下面这个案件，因村民小组没有充分证据证明集体属自己所有，最终败诉。 判决书节选： 本院认为：本案为行政确权纠纷。对涉案争议的土地原告博罗县罗阳镇承某村第一村民小组、罗阳镇承某村第二村民小组没有提供权属的凭证。从原始资料来看，均没有证......

静律师解答：不可以。要求提高补偿的前提是对征地行为合法性无异议。判决书节选：法院认为，朝阳合作社在本案中既主张涉案征地行为违法，又对补偿标准不服，主张获得更高的补偿，而要求确认违法的法律后果，一般表现为赔偿，要求补偿的前提则是对征地行为合法性无异议。故该社所提出的诉讼请求之间存在相互矛盾，且征地行为......

律师解答：违法，征地必须先取得批复，且不能超出批复的征地面积。 判决书节选： 法院认为，关于原告所提被告未批先征、少批多征的问题。根据《土地管理法》第四十六条第一款关于国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施的规定，被告吴川市政府具有实施征收土地的法定职责，但其实施......

房产确权案件应按什么标准缴纳诉讼费？ 《诉讼费用交纳办法》自2007年4月1日起施行以来，对于该《办法》中没有具体规定以及存在争议的收费标准适用问题，各法院的实际做法不一。房屋所有权确认纠纷中，原告诉讼请求为：请求确认某房屋的所有权归某人享有，对于此类纠纷应按何标准交纳诉讼费。我认为应当根据《诉讼费用交纳......

单某将其设定抵押的房屋在未经抵押权人同意的情况下与第三人王某签订房屋买卖合同。单某取得房款后未偿还抵押权人的债务从而消灭抵押权，反而以其向第三人王某出售房屋时未经抵押权人同意为由向王某主张房屋买卖合同无效。双方为此产生纠纷诉请法院处理。律师解答：依法生效的合同只要具有合同无效的法定情形，均应为法律所......

案例：定金纠纷 2012年10月，张小姐在某开发商售楼处认购了一套商品房，交了2万元认购金并签订了认购书。认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。然而，当张小姐如约前往售楼处签订合同时却发现，开发商在购房合同补充协议中有许多内容显失公平，例如逾期交房、逾期办证的免责条款，无法办......

摘要 前不久，陆小姐通过中介将住房卖给某电子公司员工。过户当天，陆小姐惊讶地发现买家的真实身份居然是中介公司的高管！陆小姐拂袖而去，岂料竟被中介公司以违约为由告上法庭！ 案情焦点 陆小姐诉称：交易过程中，其一再明确要求中介提供被告的真实身份（包括其行业身份），但被告及第三人均表示被告王某华是陕西人、从......

经中介居间介绍，梁先生向裴女士购买房屋一套。双方口头协商好签阴阳合同避税，即销售合同上价格为70万，网签价格50万。销售合同签订后，梁生当日支付定金5万，合同上书面约定网签当日梁先生需将20万元的差额补给裴女士。但约定网签时间到后，裴女士以种种理由拒绝办理网签，梁生遂诉至法院，要求双倍返还定金。 法院认为：......

律师解答：首先，在房屋买卖合同签订前，买家需要注意以下事项： 1、核实产权证上所有权人的身份信息; 2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是，如果登记的所有权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的......

咨询:为便于孩子入学，我在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但是，在办理入户手续时，却发现原房主还没有将户口从该地址迁出。我在买房时没有问清楚，而原房主也没有主动告诉我，我无法办理入户手续，影响了我的孩子入学。请问，遇到这种情况该怎么办？签订购房合同时应该注意些什么？ 律师解答：可先为新房主办理......