张律师解答：极易败诉。如下面这个案件，购房者以开发商隐瞒首期款金额及支付时间，构成欺诈为由主张解除认购书，法院认为认购书写明了房款总价，购房者自己应知晓首期款的金额，最终判决购房者败诉。 判决书节选： 本院认为：本案争议的焦点是高某公司是否以欺诈手段签订《商品房认购书》及任某交付的定金能否退还。《最高......

张律师解答：可以。如下面这个案件，开发商在未办理地下车位车库租售备案的情况下违规出售车位，最终法院判决双倍返还定金。 判决书节选： 本院认为：本案中梁某与启某公司于2015年11月14日就购买涉案xxx房及负一层257号车位签订了认购卡，并已支付了定金，故可认定双方已成立预约合同关系。双方未能签订正式商品房买卖合同......

律师解答：可以，注意保留开发商虚假宣传的证据。如下面这个案件，开发商虚假宣传已经工商部门处罚，这就是铁证，最终法院判决开发商按房款的百分之一赔偿购房者。 判决书节选： 对于双方争议的广告宣传赔偿问题。虽然雅某公司称关于小区户数及户车位比的广告宣传依据的是之前的规划，王某购房时规划已变更，但雅某公司未及......

律师解答：可以。延期交房违约责任与延期交付基础设施及公共配套建设违约责任属于不同情形的违约责任条款，不构成重复起诉。判决书节选： 一审法院认为，卢某在本案诉讼前已就涉案房屋不符合交付条件为由提起诉讼，并经法院判决欧某公司承担逾期交楼的违约责任，现卢某以公共配套设施建设不符合为由再次主张房屋不符合交付......

律师解答：如达到严重质量问题影响正常居住使用的标准就可以拒绝收楼。实践中是否达到标准由法官自由裁量，总体说来，认为不属于严重质量问题的居多。判决书节选： 王某要求君某公司、电某公司向其按照合同约定交付涉案房屋，君某公司提交书面答辩意见认为《商品房预售合同》约定的交楼标准是毛坯房，已由电某公司代为收楼......

律师解答：双合同商品房买卖纠纷中，开发商需要将房屋装修再交楼，《商品房买卖合同》与《装修合同》是互附合同中止、解除条件的合同，应以装修合同约定的交楼日期为准。判决书节选： 本案属于商品房预售合同纠纷。作为出卖人的雅某公司须按照合同约定将符合约定的房屋所有权转移给叶某，叶某作为买受人须按照合同约定支付......

律师解答：可以，父母有权决定自己的遗产如何分配。如下面这个案件，父母以低价的房屋买卖合同将房屋过户给继承人之一，其他继承人起诉合同无效，最终败诉。判决书节选: 法院认为：林父、林母与林二签订《存量房买卖合同》将涉讼房屋以100万元的价格出售给林二，双方一同办理了房屋产权转移登记手续，林二确认其没有向林父......

律师解答：无论是什么理由，如是因为买家自己的原因无法贷款，都是构成违约。即使中介未告知，买家自己也应当尽到审慎义务，了解查清自己的贷款资格。如中介真有过错，也是属于买家与中介直接的居间合同纠纷，不影响房屋买卖合同中的违约认定。判决书节选： 法院认为，涉案《房屋买卖合同》约定买卖双方须在2018年12月10日......

律师解答：具体情况具体分析。如下面这个案件，买卖双方签订房屋买卖合同，合同约定买家可指定过户至第三人名下。后卖家与买家指定的第三人签订了网签合同，第三人代买家支付了60万房款给卖家。随后买卖双方诉至法院，互相指责对方违约，要求对方承担违约责任。法院最终认为双方虽然签订了房屋买卖合同，但双方都未按照合同......

律师解答：可以。如下面这个案件，卖家隐瞒房屋存在抵押给个人的情况，买家以为是抵押给了银行。后买家知道房屋是抵押给个人后，虽然卖家按照合同约定及时涂销了抵押，也明确表示不愿意继续履行合同。双方互指对方违约，法院认为买卖双方都存在违约行为，最终判决合同解除，定金退还，双方互不承担违约责任。判决书节选：关......