律师解答：构成违约，卖家要承担违约责任。如下面这个案件，就是因为卖家拒绝提供其妻子的身份证复印件，导致买家无法办理贷z款，法院认定卖家构成违约的。 判决书节选： 法院认为，张买家与陈卖家之间争议焦点为在履行《房地产买卖合同》中哪一方存在违约。根据双方提供的证据，张买家已经依约支付了定金并交齐办理银行按......

朱某与开发商签订精装商品房销售合同，并按约支付了购房款。交房前，朱某发现所购房屋存在门面划痕、地砖裂缝、地板色差、墙纸胶痕、吊顶毛糙等影响居住的问题，遂要求开发商整改。由于开发商迟迟未整改完毕，朱某诉至法院要求开发商按约交付符合使用条件的房屋并承担逾期交房的违约责任。开发商认为涉案房屋是符合交付条件......

周某向某房产公司购买房屋，合同约定周某付清房款后交房。后周某得知该房产公司的原法定代表人李某因涉嫌串通投标罪被公安局立案侦查。该公司的财务资料、银行账户等先后被查封，该小区建设工程也停工。后公安局解除了对某房产公司银行帐户的强制措施。随后该楼盘通过了建设工程竣工验收备案以及建设工程消防竣工验收备案。......

(1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”： 《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间......

《最z高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起......

某信息公司受某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。原告与该信息公司签订团购协议，约定原告支付5000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。同日，原、被告签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。 后签订房屋买卖合同过程中，原......

平时并不是很富裕的吴女士决定购买一套价格百万的房屋。与开发商签订购房合同时，吴女士不仅倾其所有，而且借遍了亲朋好友，才算凑够了20万元首付款及税费（其中包括5万元定金）。可不到半个月，吴女士便接到开发商通知：根据新政，首付应不低于30%，即最少应补交10万元，同时贷款利率也将提高。这对经济承受能力已达极限的......

律师解答：要承担逾期交楼的违约责任。判决书节选： 南某公司主张颐某大厦未能完成规划验收是由于部分业主在收楼后擅自将房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台而造成的。首先，从广州市天河区国土资源和规划局的复函可见，颐某大厦至今未能通过规划验收系由于穗国土规划业务函【2018】X号《关于暂不同意规划......

律师解答：无效。如下面这个案件，开发商与购房者签订补充协议，约定从可以办理房地产权证的时间起协助购房人720个工作日内办妥产权证。又表示可以办理房地产权证的时间为该楼宇取得整体性的规划验收合格证和完成房屋测绘报告之后，由于该可以办理房地产权证的时间并不具体明确，实际上相当于免除了自己的办证责任。最终法......

律师解答：按租赁合同的约定获得补偿。一般由承租人投资且属其所有部分的补偿归承租人。判决书节选： 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款规定，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物......