律师解答：债务人出具欠条未约定还款期限，债权人催收时亦未明确还款期限的，诉讼时效应从债权人向债务人主张时起算。 案情简介：1996年，王某就所欠梁某货款，出具一份2.5万余元的欠条，但未约定还款期限。其后，王某分别在2000年、2002年在欠条上签字确认货款未付。2015年，梁某诉请王某偿还欠款本息。 法z院认为：1最z高......

1、约定逾期利息 民事主体之间的活动，始终遵循有约从约的基本原则，如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确约定，只要不超过年息24%，依据约定计算即可。 2、没有约定或约定不明 此处请注意，即使借期内未约定利息，但是丝毫不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人自己便可以搞定，但是不同的诉讼请求导致的最......

律师解答：一般考虑地理位置、修建年限和装修水平三个因素。判决书节选： 对于颜买家对于评估报告提出的异议，法院认为，本案评估机构是根据广州市两级法院关于对宅基地上房屋合建合同无效法律后果的统一处理意见进行评估的，其选用的评估方法并无不当。房屋价值变化由三个因素决定：一是土地使用权及上盖物因周边发展而增......

律师解答：一手的买卖合同仍然无效，但不用返还房屋。如下面这个案件，虽然一手买家是外村人，买卖合同被认定无效，但其买房后又转手卖给本村人，且已大规模改造，最终法院驳回其返还房屋的诉请。判决书节选：虽然原、被告之间所签订的案涉房屋转让协议无效，但被告已经向原告支付了全部购房款，而原告也已经将案涉房屋交付......

律师解答：仍是按评估机构评估的房屋价值为准补偿。如下面这个案件，买家出具拆迁补偿方案等证据，要求按照拆迁补偿标准赔偿损失，最终法院不予支持。判决书节选：梁买家提交《田心村城中村改造项目拆迁补偿安置协议文本及责任书》、《白云区田心村城中村改造拆迁补偿安置方案》等证据拟证明其可作为涉案宅基地房屋的权利人......

律师解答：不可以，签订了协议就要履行，亲戚间的房产转让协议不应以市场价格来判定是否显示公平。判决书节选： 法院认为：从本案证据及当事人陈述可知，在签订上述《协议》之前，秦妹另手书有《协议》半份，约定秦妹将可分配父亲名下房产归到李卖家名下，由母亲及兄弟秦某1、秦某威合计支付20万元作为补偿，结合秦哥提交其......

律师解答：小产权房就是村集体在集体建设用地上所建的房，虽然是小区但只能在集体内部以非常低廉的价格销售，不能销售给外村人员。销售给外村人员的买卖合同是无效的。判决书节选： 法院认为：依据《土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。涉案土地为建设用地，使用权人为广州市花都区新华镇......

律师解答：各个法官判法不同，有的支持利息，有的不支持。如下面这个案件，就判决不用赔偿利息，只需要退还购房款，再赔偿损失。判决书节选： 法院认为：关于争议焦点一，马卖家除返还购房款之外是否还应向陈买家承担赔偿损失的责任。《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；......

律师解答：属于 农村合建房屋合同,一般是指一方提供农村宅基地的使用权,另一方出资建设房屋,并按照一定比例分配建成后的房屋与宅基地使用权的合同.实践中,农村合建房屋合同通常表现为以下几种形态:1.农村宅基地的使用权人提供宅基地,本村其他村民提供资金或者宅基地使用权人与本村其他村民共同出资,以双方名义共同建房,竣工......

律师解答： 1、以划拨土地与他人合作建房并约定分成，未经主管部门批准的，合同无效； 2、确认合同无效之诉不受诉讼时效限制； 3、投资人因此遭受损失的，可另循法律途径解决。 涉案土地性质为划拨用地，某研究所为出地方，范某为出资方，双方分别于1990年3月、11月签订《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》，并......