咨询：实践中有很多公证委托售房的，如何避免买到抵债房？买卖抵债房的合同一律会被撤销吗？ 律师解答：所谓的出售抵债房，实际上是指民间借贷关系的贷款人（出借人）以委托售房形式变相处理借款人房屋的情况。购房人如果购买此类房屋时知道代理人实际没有代理权或滥用代理权，或者与代理人恶意串通的，买卖合同可能被认定......

2009年，马先生为了孩子上学，通过某中介公司购买了一处房屋。购房时马先生问中介小王该房屋是否属于某重点小学的学区房，小王从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同，以高于同地区均价16%的价格购买了涉案房屋。待房屋买卖合同签订以后，马先生经过询问才得知自己购买的......

某市民与某楼盘达成一致，缴纳了买房定金，还没签订正式的网签合同。限购政策推出后，该市民被告知需要增加首付。这给他增加了很大的经济压力，在考虑再三后，他决定退房。本案中房子能退吗？已付定金是否可以退回？ 律师表示，虽然新政导致部分购房者无法及时筹措资金完成购房约定，但关于房子能不能退，定金是否退还的情......

此前银行开展赎楼贷业务，通常至少需要进行5个步骤才能完成。由于赎楼贷手续比较复杂，商业银行和客户对于此项业务都兴致不高。不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的拳头产品。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请赎楼贷的客户通常不需......

业主将房屋出售给第一位买家，房价上涨后，在买卖合同没有合法解除的情况下，又签订买卖合同将房屋卖给第二位买家，更有甚者，一房多卖给第三家、第四家业主一方多卖，合同是否全部有效，如各个买家都要求履行，房子到底给谁？笔者分析如下： 1、业主一房多卖，各个合同相互独立，如不违反法律强制性规定，买卖合同均为有效......

律师解答：若该变更已经履行，则以微信聊天记录为准。若该变更尚未履行，则仍以买卖合同为准。 判决书节选： 本院认为，《房地产买卖合同》即约定购房定金15万须在签订本合同时支付，又约定签订本合同支付定金人民币5万元，三方约定在合同日起7天内去公证处做全权委托公证，买方再支付定金10万元，故本院认为签订本合同支付......

2017年4月，阿芳、阿康与刘某签订《存量房买卖合同》，约定阿芳、阿康购买刘某位于白云区的商品房一套，房屋套内面积为86.62平方米，按整套出售并计价，总金额95万元，由某中介公司提供居间介绍服务，中介服务费1.9万元由阿芳、阿康支付。阿芳、阿康一次性支付95万元房款，于2017年7月31日办理不动产登记过户手续，变更房屋......

张静律师解答：如主张是被销售人员欺骗，则要提供证据证明自己被欺骗。如下面这个案件，购房人主张自己被欺骗，但销售人员拿出了其签字的《认购须知》，则证明其没有被欺骗，最终败诉。 判决书节选： 本案的争议焦点在于：原、被告的行为是否构成违约，是否需要承担违约责任。依照《认购书》约定，原告应在2013年8月4日前与......

张静律师解答：不可以，要等房屋的办z证条件具备后再起诉办理房产证。 判决书节选： 法院认为：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得的土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（六）未依法登记领取权属证书的。第三十九条第二款：以出让方式取得土地......

张静律师解答：没有产权证的房屋是不能交易过户的，如双方都知道没有产权证仍签订房屋买卖合同则双方都有过错，具体履行过程中如一方没有明显的违约行为，则视为合同的解除不可归责于任何一方，卖家返还定金即可，双方都不用承担违约责任。 判决书节选： 本案的争议焦点为合同未能如期履行的责任应归责于何方。对此，法院分......