张静律师解答：如无合理的理由不按期缴纳房款，不去签订正式的商品房买卖合同，则构成违约，定金不能退还。 判决书节选： 本院认为，本案是商品房预约合同纠纷，根据《最z高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一......

张静律师解答：只要有充分的证据，这种情况一般都能退。但建议购房者不要鲁莽行事，最z好在专业的律师指导下收集对自己有利的证据再起诉，否则容易败诉，具体请电话咨询张静律师。 判决书节选： 本院认为：本案争议的焦点在于蓝某（以下简称购房人）所交之定金应否退还。单从《认购书特别条款》第八条的文字来看，似乎定金......

张静律师解答：无效，商铺过户后还必须通过消防验收才能使用，才能视为交房。所以合同中有此类侵害购房者利益的条款无效。 判决书节选： 法院认为：罗买家与杨卖家通过签订《商铺买卖合同》就涉案商铺建立买卖关系，杨卖家作为房屋出卖人，有义务将符合法定条件的商铺交付给罗买家。 虽然合同约定房管部门出具了权属人为罗......

咨询：去年我在中介公司的中介服务下购买了一套二手房，在交完中介费和首付以后想要过户时，被房主一再推脱，后来才知道该房因房主欠外债已被法院查封，现在我是否可以要求中介公司返还我中介费。 律师解答：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的......

去年底，邵某委托中介公司将其一套房屋出售给章某，三方共同签署了《房屋买卖中介服务协议》。邵某承担中介费9万元，章某承担中介费为房款的1%，房屋成交价格780万元。由于邵某尚欠银行500万元房屋贷z款未还，协议还约定了如在交易过程中出现银行还款等问题，双方不作违约处理。随后三方签订了《存量房交易合同》。 但此后......

李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。 满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提......

《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 《民诉法解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举......

中介伪造卖房人网签签字，网签是否有效分以下几种情况： 1、如果是经过卖房人授权的（非公证委托授权）则合同合法有效，且对卖房人发生效力； 2、如果卖房人对中介的授权是公证委托授权，则不仅合同合法有效且对卖房人发生效力，此外，还可以完成审税过户等手续（注：中介应该签自己的名字）。 3、如果卖房人没有给中介授权......

最近似乎广州的二手房市场业主反水现象再掀起新浪潮，卖方违约不履行合同或者违约加价可谓遍地开发，此时守约方可以要求解除合同赔偿解约违约金，一般是房价的10%-20%，也可以要求继续履行合同并赔偿延迟履行合同的违约金。但是具体如何选择，是否只要要求了继续履行合同就能得到法院支持呢？律师为您分析： （一）卖方在只......

涉案房屋原属被告温某、李某夫妻共有。2010年8月，原告与二被告签订《购房协议》，约定被告房屋以300万元的价格转让给原告。后原告陆续支付房款300万，却在过户前发现房屋因被告的其他债务关系被法院查封了。随后，原告对涉案房屋提出执行异议，被法院裁定驳回。付清房款却得不到房，甚至为涉案房屋交纳了两年的物业费、维......