律师解答：以实际的投资对象为准。如下面这个案件，虽然股权协议约定是投资成立公司，但实际诸多条款及行为表明实际的投资对象是整个项目，一审法院以协议约定的公司未收到投资款为由判决其他股东退还原告股东投资款，二审改判认为三人的真实意思及履行是投资整个项目，判决驳回原告诉讼请求。判决书节选：本案争议焦点为：......

律师解答：无效，如土地的性质为国有土地，则村集体对国有土地即无所有权也无使用权，无权出租。租赁合同双方对合同无效都有过错，各自承担各自的损失。 经一审法院向广州市国土资源和规划局调查，涉案《租地协议》项下土地无用地单位权属资料，该土地权属性质为国有；一审判z决后，广州南沙开发区土地开发中心向一审法院说......

律师解答：需要超过三分之二的村民同意。根据农村土地承包法第52条，土地管理法第14条的规定，农村集体所有的土地由本集体经济组织之外的人承包的必须经过三分之二以上成员同意，并报乡镇府批准。如果发包给本集体经济组织之内的人，不需要三分之二表决同意。 相关法条： 《农村土地承包法》第五十二条 发包方将农村土地发......

律师解答：很多人以为出租集体土地需要三分之二以上村民同意，其实不是的。法律并没有简单规定需多少村民同意，而是规定必须经过村民会议或者村民代表会议通过。而村民会议是18岁以上村民过半数参加，或者三分之二以上的户主参加，到会人数过半即通过。而村民代表会议则是三分之二以上的代表参加即可召开，过半数即通过。所......

律师解答：不需要，承包给外村人才需要三分之二村民同意。 判决书节选： 法院认为：《农村土地承包法》将农村土地承包方式分为家庭承包以及除家庭承包以外的其他方式的承包，两种土地的发包程序有异。《农村土地承包法》第四十四条规定：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商......

律师解答：要，青苗补偿费归实际投入人所有，即使合同无效也不影响补偿对象。 判决书节选：本院认为，本案系承包地征收补偿费用纠纷，本案争议的焦点是涉案青苗款的归属问题。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 》第二十二条第二款规定，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流......

张律师解答：不一定。法院会委托评估公司评估损失金额，但不一定会完全参照评估的金额认定损失金额。如下面这个案件，评估公司评估的损失金额为38万，但法院认为，评估报告的前提是当事人提供的材料真实，但当事人无法证明自己提供的材料全部真实，最终没有采纳评估报告，而酌情确定损失金额为8万元。 判决书节选： 至于直......

张律师解答：需要。集体土地的承包方式需要通过依照承包方案，而承包方案需要召开村民会议，由三分之二以上村民同意才通过。也就是说，只要承包方案通过了，土地承包给本村的任何村民都是合法的。而承包给外村人，则承包人的名字必须经过三分之二村民同意，承包合同才合法。 判决书节选： 关于木某经济社与平某于2004年4月6......

律师解答：由法院根据具体案情划分，如下面这个案件，房屋没有经合法报建，租赁合同被认定无效，法院就认定出租人占6成责任，承租人占4成责任。个案中每个法官的责任划分可能不同。判决书节选： 关于涉案《房屋租赁合同》的效力问题。经本院发函查核，建设主管部门答复涉案租赁场地中黄埔区黄埔东路穗东街2500号房屋未核查......

律师解答：若改变了土地性质，又没有报建的话，租赁合同无效。判决书节选： 法院认为，针对莫某的诉讼请求能否得到支持的问题，具体分析如下，首先，莫某提出的确认《厂房、地皮租赁合同》无效诉讼请求能否支持的问题。根据增城区国土资源和规划局作出的复函，可知涉案土地为集体土地，莫某、阮某并没有办理相关土地使用权......