律师解答：宅基地房屋动迁的利益在应建房申请人间均分宅基地房屋被拆迁后，被拆迁人往往选择按货币补偿金额同等价值的产权房调换的补偿安置方式，此时，按照安置协议所取得的安置房屋，系新、旧房屋的物权转化形式，因此拆迁时仍为集体经济组织成员的申请建房人一般均享有安置房屋权利。至于在安置房屋中所享有的权利份额及......

李老大和李老二是两兄弟，父母死后，分家后的哥哥和弟弟共同继承了父母遗留在一个院子内的几间平房，但没有就宅基地使用权分别确权。２００３年，哥哥提出要翻建房屋，除了占有老房宅基地外，还占了院子空地一角。哥哥在征求弟弟意见时，弟弟未反对。房屋盖好后，哥哥和弟弟因其他事情闹矛盾。弟弟指出哥哥占用院子空地一角......

张三和李四是一墙之隔的邻居，二人建房都较早，建房时均未经土地管理部门定点划线。１９９２年双方各自领取宅基地使用证，他们的宅基地使用证都与实际使用的宅基地面积有一定的出入，但双方互谅互让，多年来和睦相处。２００２年以来，双方因邻里纠纷产生矛盾。张三要求李四拆除建在自己宅基地范围内的院墙。李四则认为张三......

律师解答：本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 法律规定： （1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 （2）国务院办公......

答：在下列情况下，转让农村住房或宅基地使用权的，应当认定为无效：（1）城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定无效；（2）法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；（3）《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村......

律师解答：根据《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第189号），农村集体经济组织是指原人民公社、生产大队、生产队建制经过改革、改造、改组形成的合作经济组织，包括经济联合总社、经济联合社、经济合作社和股份合作经济联合总社、股份合作经济联合社、股份合作经济社等。对于其在组织机构代码证中登记......

承租店面经营时经常会遇到一个问题，就是在办理营业执照时有关部门常常会按相关规定要求经营者（承租人）提供房屋消防验收合格或备案的证明。 但是有的出租方并未按规定办理消防验收备案或房屋无法通过消防验收，特别是少数出租方对房屋擅自进行整改，消防部门甚至因此作出处罚。在这种情况下，如果房屋没有整改合格，或者......

房屋租赁合同无效的情形 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同......

一、未取得建设工程规划许可证的房屋可以出租吗？ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 二、违章建筑临时建筑可以出租吗？ 出租人就未经批准或者......

咨询：我去年买了一套临街一楼的房子，年底我把房子改成了饭店。本栋和邻栋的几户邻居以油烟、噪音和流动人员复杂影响他们的人身和财产安全为由，强烈反对，并表明若我不及时改回原状，他们就会上法院告我。在改饭店前,我已经征求了大部分邻居的同意,现在这些业主反对我继续做饭店,有无依据? 律师解答：由于未征得有利害关......