律师解答：可以。不过实践中对是否受胁迫的认定比较严格，一般要有公安机关的相关报案记录才会认定是受胁迫。 判决书节选： 本院认为，本案争议的主要焦点在于案涉《股权转让协议》的签订是否存在胁迫或显失公平的情形，是否应予撤销。对此，本院认为，《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第69......

张律师解答：可以的。合同法第一百一十四条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法z院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法z院或者仲裁机构予以适当减少。而实践中，法z院变更违约金最多的情况就是二手房买卖合同纠纷案件了，基本上是一言不合就变更违约金。如......

张律师解答：经济适用房满5年可上市交易，五年限制交易期限的起算日期为签订购房合同之日。 判决书节选： 本院认为：双方签订的《购房协议书》系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，故认定该《购房协议书》合法有效。邱某以涉案房屋属于五年内禁止上市交易的经济适用房，双方签订的买卖合同妨碍了购买经......

张律师解答：单位内部建房属于经济适用房，法z院不受理，由单位内部处理。 判决书节选： 本院认为：本案争议的焦点是涉案房屋买卖纠纷是否系单位内部落实房地产政策、建房、分房等而引发的。本案中，中国石化集团某石油管理局将经济房指标分给洪某，洪某将该分房指标卖给王某。王某以洪某名义购得该房屋后并卖给华某，华某......

张律师解答：二手房买家为了提高贷z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的支付金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家起诉解除合同的话，法z院一般会支持。如下面这个案件，法官就判决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。 案例解析： 买家小李通过中介公司介绍，最终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万......

张律师解答：不算高。二手房买卖合同普遍约定一方构成根本违约的违约金为房款全额的10%-20%，如一方构成根本违约，法z院一般不会降低20%的违约金。实践中很多时候并不是完全的一方违约，另一方完全不违约，有时候违约责任划分明显或双方都有违约行为的时候，法z院就会判解除合同，退还定金，互不承担违约责任，具体请当面咨......

张律师解答：不合法，应通过合法途径，起诉腾房再申请强制执行收回房屋，同时要求支付强占期间的房屋使用费。退一万步说，即使真的要自己强行收房，也一定要委托专业人士，如律师或公证处公证整个过程，最差也要自己找人全程录像，并将搬出的物品妥善保管才行。如下面这个案件，产权人的房子被他人居住，其趁居住人不在，把......

律师解答：不能。即使网签合同不是卖家亲笔签名，也只是涉及中介公司的行政处罚问题，并不影响合同的履行。不能以此为理由拒绝履行过户义务。 判决书节选： 虽然戴某主张未签署过《广州市存量房买卖合同》，不认可该合同中戴某签名的真实性，张某及德某公司亦无法确认戴某有签署过《广州市存量房买卖合同》，目前各方均表示......

律师解答：如租赁合同明确约定拆迁补偿归出租方，则租户就没有任何补偿了，不过租房押金可以退。 判决书节选: 法院认为，李某与刘某签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。 根据租赁合同的约定，保证金是为了担保租赁期内涉案商铺设施......

律师解答：归承租人。 判决书节选： 关于青苗及地上附着物补偿费归属，青苗补偿费是对被征收土地上的农作物造成的损失所给予的一次性经济补偿费用，而并非如是对于集体经济组织成员的一种奖励、补偿。同样，地上附着物补偿费是作为土地上的建筑物、构筑物等附着设施所有人或权属人进行的补偿。青苗及地上附着物补偿费，依据......