1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者......

律师解答：如有证据证明房产公司对该情况没有披露，则可以解除合同，返还购房款及利息，赔偿税费、中介费等费用。 判决书节选： 本案的争议焦点在于何某要求撤销合同，由星某贸易公司返还购房款并赔偿其损失的主张是否能成立。对此，本院认为：案涉房屋作为公寓出售，星某贸易公司自认房屋层高为3.8米至4.2米，规划一层由其......

律师解答：不可以，法院一般不支持。 判决书节选： 黄某分别在《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件上签名，该合同第一页商品房预售合同说明中即明确本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定，本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由双方当事人平等协商确定，黄某亦签名确认已阅读该说明。合同正文明......

蔡女士于去年购买了一套商品房，当时开发商声称拥有该房屋的完全产权。后来，蔡女士到住建部门查询得知，原来该房屋在签协议之前，已经被抵押给了银行。蔡女士与开发商交涉，但对方称债务马上就可以还清，抵押马上就可以解除，不愿退还已收取的购房款。蔡女士认为，该公司在签订协议书时故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，要......

律师解答：可以，只要签了正式买卖合同，是买受人唯一住房且付房款超过50%就可以。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年06月27日生效）第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 《最高人民法院关于人民法院办z理执行......

律师解答：商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法......

律师解答：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人......

下列这些违规行为比较常见，百姓购房置业过程中一定要提高警惕。 房地产开发企业常见违规行为： 1、未取得预售许可，但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等行为； 2、未取得资质证书（或资质证书过期无效）违规开发建设商品房项目； 3、未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价......

律师解答：如有充分的书面证据证明当初是借名买房，则可以起诉要求过户回来。如下面这个案件，虽然双方没有签订书面的借名买房协议，但有办理公证委托书，写明房屋的全部权益归男方，且要办理过户手续。最终法院认定构成借名买房，判决支持过户给男方的诉请。 判决书节选： 法院认为，本案争议的焦点是刘男认为其借用谢女名......

律师解答：可以。车辆所有权人有权基于物权请求权要求他人返还车辆。 判决书节选： 本院认为，当事人对于反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，梁女抗辩赵男委托其借款并同意将案涉车辆押给案外人韦某，赵男对此不予认可，梁女未能提供证据证明......