律师解答：实践中二手房买卖一般会签订三方合同和网签合同两种合同，这两种合同经常会约定不一致。如对管辖权约定不一致的情况，以签订时间在后的那份合同为准。如下面这个案件，三方合同签订在先，约定法院诉讼。网签合同签订在后，约定仲裁，最终法院认定应该仲裁。 判决书节选： 本院经审查认为：虽案涉《房屋买卖合同》......

律师解答：二手房买家为了提高贷z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的支付金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家起诉解除合同的话，法院一般会支持。如下面这个案件，法官就判决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。 案例解析： 买家小李通过中介公司介绍，最终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，......

律师解答：不算，这是不同的诉讼请求，不构成重复起诉。比如下面这个案件，卖家违约不卖，买家先起诉继续履行，后因不能一次性付款，法院驳回其诉讼请求，其又起诉解除合同支付违约金，法院就支持了。其实买家也是走了冤枉路，当初第一次起诉的时候法院一般会释明，能一次性付款的才会支持继续履行，但法院释明后买家仍不肯......

律师解答：买房时，买家应主动披露自己有无购房资格，开发商也应主动告知购房政策，询问买家是否具备购房资格。否则签订认购书后因没有购房资格导致无法签订商品房买卖合同，如双方都无证据证明对方有过错，则法院一般判决双方过错相等，判开发商退还定金，购房者也无法要求利息，双方互不找补。 判决书节选： 本院认为，鉴......

律师解答：《最z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖......

律师解答：拆迁安置房不是小产权房，切记与小产权房概念混同。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房简单的来说是集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。笔者提醒：购房者在买卖房屋时，需要向房产部门核实清楚房屋的性质等。目前拆迁安置房......

律师解答：2007年10月1日之前购买的房屋，因当时物权法还没有生效，应按当时的法律规定，认定为共同共有，即一人一半。2007年10月1日之后同居期间购买的房产，才按出资额按份共有。 判决书节选： 首先，关于双方当事人对涉案房屋各自享有的产权份额问题。《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行，而涉案房屋产权登......

律师解答：同居期间购买的房产，按出资额计算份额，如不能证明出资额的，一人一半。 相关法条： 《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关......

律师解答：此类案件可以选择的案由很多，到时是主张借款官司、借名买房、同居析产、撤销赠予还是分割共有房产，决定了案件胜诉还是败诉。具体如何主张诉求，需要根据当时的情况和已掌握的证据，建议带上证据咨询律师。如下面这个案件，原告主张购房款是借款要求返还，法院审理后认为并没有借款的合意，驳回了原告诉讼请求，......

律师解答：只要不是捏造的事实，即使对品牌声誉有一定影响，也不构成侵权。如下面这个案件： 判决书节选： 法院认为：法人享有名誉权。法人的名誉权是法人对其在经营活动中逐渐形成的包括信用、经营能力、资产状况、活动成果等因素的综合评价享有的不可侵犯的权利。侵害法人的名誉权是指以捏造、散布虚假事实，损害法人的商......