律师解答：如解除土地租赁合同双方都有过错，则不能退还全部租金，只能按照过错程度，退还部分租金。 判z决书节选： 关于合同解除的责任问题。一方面，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。由于某村股份合作经济社一直未按......

律师解答：无效，出租集体土地必须召开村民会议，三分之二的村民出席，过半数同意合同才有效。 判z决书节选： 本院认为，《中华人民共和国村民委z员会组织法》第二十四条规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款......

律师解答：若在知道租客擅自转租之日起6个月内可以解除，超出6个月则不可以。 判决书节选： 《最z高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人......

律师解答：如有证据证明出租人有隐瞒事实或其他违约情况，则可以退部分，如无证据则看合同约定，约定不退则不能退。 判决书节选： 本案中出租人为某商场，张某承租后转租给谭某，谭某再转租给陈某。 首先，对于陈某与谭某之间的商铺转让合同关系，陈某与谭某于2017年5月28日签订《转让协议》。现陈某以谭某在签订该合同时存......

律师解答：保证金一般是保证合同正常履行的款项，如合同到期，承租人没有违约行为，则保证金应该退还，如有违约行为，则不予退还。保证金不是定金，一般不能要求双倍返还。另外，在租赁合同纠纷中，如果主张对方违约，应结合合同的具体约定和双方当时的履行情况，如只是违反了一点点合同约定的义务，但并未对合同的履行产生......

《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《民诉法解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明......

此前银行开展赎楼贷业务，通常至少需要进行5个步骤才能完成。由于赎楼贷手续比较复杂，商业银行和客户对于此项业务都兴致不高。不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的拳头产品。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请赎楼贷的客户通常不需......

1、买受人应当在房屋买卖合同中明确约定办z理房屋产权过户的条件和时间，但切莫以为签订买卖合同后就一定可以取得房屋所有权，在约定的条件成就时应当督促出卖人尽快办z理过户手续。 2、在一房二卖甚至一房数卖的情况下，认定可以继续履行合同的买受人的顺序为：已办z理所有权转移登记手续的已实际占有的合同履行程度较深的......

律师解答：一般不能。 双方合同约定买卖的房屋是现实的特定房屋，且双方已实际查看确认其现状，只要出卖人是以现状交付，则已完成适当履行，并无瑕疵履行之说。房产证中对面积的记载，是对房屋特定性状的描述或说明，即使房产证中面积记载有误，但因买受人是以实物购买，不足以导致买受人对标的物产生重大误解，也不构成房......

律师解答：要付，但金额可以减少，如只付一半。因为品牌管理费包含品牌支持和经营管理等服务，停止服务便停止了经营管理服务，但品牌支撑服务还在，所以品牌管理费应折价支付。 判决书节选： 《管理直营合作协议书》约定协议期限内七某酒店向管理店提供品牌支持和经营管理等服务，作为对价爱某酒店和张某应按管理直营店营业......