律师解答：可以。团购费往往由开发商以外的公司收取，但大部分购房人在缴费的时候都完全不知情，直至起了纠纷才知道多出来一个收款公司。实践中，此种费用也是可以要求开发商退还的，因为收取团购费的公司也是取得了开发商的授权。但也有很多法官判决由实际收取的公司退还，保险起见，建议还是将两个公司一起告。 判决书节......

一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书一表”，“五证两书一表”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力，还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。 一、“五证”是什么？ 在查验开发商五证两书一表的过程中，最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，五证表明所购房屋属合法交易范畴。 《建......

律师解答：一般是评估宅基地房屋的价值，然后赔偿上盖房屋的价值给出资方。如下面这个案件，一方出地，一方出钱合建房屋，约定建好后各占一半房屋，后遇到拆迁，出地方起诉合同无效返还房屋，出钱方起诉赔偿，法院最后评估宅基地价值88万，上盖房屋价值31万，最终判决只赔偿出钱一方15.5万。 判决书节选： 法院认为，梁某与......

张律师解答：可能有效。实践中并无相关规定或者判决肯定地说宅基地买卖合同或者合建合同有效无效的具体划分年份。各个判决书引用的法条都不同，有引用《土地管理法》判决1987年之前的合建协议有效的，有引用各种最高院批复认为1990年之前有效的，如最高人民法院于1990年3月28日发布（89）民他字第59号《关于以一方名义申请......

律师解答：能，10岁以上的孩子可以自己决定跟父亲还是母亲生活，除非对方有严重不适合养育子女的情况，法院都会遵照未成年人自己的选择。 判决书节选 法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第16条规定：“一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。（1）与子......

律师解答：是的，无其他子女的一方争抚养权更有利。 判决书节选： 法院认为：对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：……（3）无其他子女，而另一方有其他子女的。刘某无其他子女，李某有其他子女，且刘某无明显不利于携带抚养小孩的条件，判定婚生子刘小由刘某携带抚......

律师解答：2007年10月1日之前购买的房屋，因当时物权法还没有生效，应按当时的法律规定，认定为共同共有，即一人一半。2007年10月1日之后同居期间购买的房产，才按出资额按份共有。 判决书节选： 首先，关于双方当事人对涉案房屋各自享有的产权份额问题。《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行，而涉案房屋产权登......

律师解答：要注意区分认识期间和同居期间，只有在正式同居期间的财产纠纷，才属于同居析产纠纷。如果是在同居前发生的转款或购房纠纷，属于返还款项纠纷。立案的时候要写准确案由，如果没写准确的话，法院在审理过程中查清案情后也应进行释明。 判决书节选： 法院认为：对于本案中刘女和赵男的法律关系，刘女主张其与赵男自......

律师解答：恋爱分手后，经常会发生一方起诉要求返还款项，另一方主张是赠予拒绝返还的。实践中还是要看当时的真实意思，如果是奔着结婚去的，才写对方名字，没结婚肯定要返还不算赠予。如果一直都不打算结婚，还有其他微信聊天证明是赠予，那就是赠予。 判决书节选： 本院认为，胡某甲、张某曾为恋人关系并同居生活，在此期......

2013年3月，肖女士购买了位于佛山某楼盘的一套商品房，并按照合同约定支付了房款。同年11月，开发商通知肖女士收楼时，肖女士却以房屋存在质量问题为由拒绝收楼。 为此，肖女士多次与开发商提出异议。双方协商无果后，肖女士将开发商告上法庭，要求判令开发商将涉讼房屋提交专业鉴定机构鉴定，并根据鉴定结果提交整改方案，......