律师解答：售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。符合以下条件开发商需要承担责任： （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广......

律师解答：无效。 基于建筑物区分所有权理论，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。但在商品房买卖交易过程中，购房者多关注专有部分所有权，对于专有部分以外的共有部分的共有和共同管理的权利关注较少。随着建筑物外墙等共有部分的现实或潜在的经济利益为人们所认识，有些开发商在与购房人签......

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书,这是法律对销售方的基本要求。 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 五证中最重要的是......

律师解答：解除权只能在一年内行使，超过一年解除权消灭。 判决书节选： 根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理......

蔡女士于去年购买了一套商品房，当时开发商声称拥有该房屋的完全产权。后来，蔡女士到住建部门查询得知，原来该房屋在签协议之前，已经被抵押给了银行。蔡女士与开发商交涉，但对方称债务马上就可以还清，抵押马上就可以解除，不愿退还已收取的购房款。蔡女士认为，该公司在签订协议书时故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，要......

《农村土地承包法》第29条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。 《农村土地承包法》第41条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部......

2010年B村村集体通过公开协商的方式将新开垦的部分土地高价发包给本村7户村民，却没有签订书面承包合同，口头规定承包方在一次性交纳承包费后，可自由使用这部分土地。村民表示虽然村集体未明确指出这部分土地为宅基地，但是他们承包这部分土地并愿意支付高昂承包费的目是为了建住宅。 由此，法院认定B村是以土地承包的名义......

离婚时农村承包土地有如下几种分割方式： 1、分割经营法。如果离婚后男女双方仍同属一个集体经济组织的成员，各自有承包经营土地能力，并且双方均要求对夫妻原承包经营的土地继续承包经营的，在不影响生产、方便经营、管理的前提下，应考虑将夫妻共同承包经营的土地按份划出，由各自经营。 2、折价补偿法。一方无能力或不愿......

发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： （一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）发包方和承包方的权利和义务； （六）违约责任。 承包合同自成立之日起生......

下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理： （一）承包合同纠纷； （二）承包经营权侵权纠纷； （三）承包经营权流转纠纷； （四）承包地征收补偿费用分配纠纷； （五）承包经营权继承纠纷。 集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经......