律师解答：看交易时间，如果超过20年的可能不被支持。 判决书节选： 法z院认为：本案中宋某系以其为8号房屋宅基地使用权人的身份诉称黄某无任何法律和事实依据占有使用属于8号房屋之一部分的涉案房屋，侵犯了其所有权，故要求黄某腾空并搬离涉案房屋。但根据宋某、黄某及陈某、苏某的陈述及举证，上世纪九十年代宋某、苏某......

购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利： 第一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人......

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同......

开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，在入住通知书中，一、发展商应注明以下事项： 1. 标明被委托的物业管理人的名称; 2. 提醒客户在办z理入住手续的同时，办z理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办z理房屋所有权证。 办z理入住所需提交资料包括： 1. 业主需身份证、......

一、收了预付款没签商品房买卖合同的，订金要退吗？ 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖......

商品房预售时，开发企业与预购人应当签订商品房预售合同。商品房预售合同应当载明和约定下列主要事项： （一）开发企业、预购人、委托代理人姓名（名称）、地址、合法证件号码； （二）开发企业的用地依据和预售的商品房项目的座落位置； （三）商品房预售款专用帐号； （四）预购的商品房的预计建筑面积、用途、分摊建筑面......

一、签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证件？ 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 二、商品房预售合同要备案吗？ 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和......

方先生看楼时售楼人员答应有优惠，交纳定金后给了优惠券，但优惠券未标明金额优惠券的金额。谁知签合同时优惠券价值从5千降为2千。幸好方先生手上还有一张开发商的销售公告，上面写明房屋总价为59.9万，如果销售券的金额是200则房屋售价应为60.2万。法院据此认定开发商违约，判决双倍返还定金。 随着近年来房地产市场呈现的......

咨询：我3年前在一个小区买了套房子，当时宣传单上和销售人员口头都说2年后小区会通3条公交线路，会修建3个免费健身场地，还有游泳池，网球场等承诺，可现在3年了，承诺的东西一样没兑现，开发商说政府审批没通过，不是他们的错。现在我们买菜，出小区，平时健身娱乐都很不方便，请问这样可以索赔吗？ 律师解答：对于你所说......

目前，房价不断攀升，房屋买卖合同纠纷也是层出不穷。律师在处理的房屋买卖纠纷中，更多的是卖方违约，由于房价上涨，对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同，并采取多种方式获得额外利润。出卖人往往首先要求买受人加价，加价不成，则可能采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共......