律师解答：司法实践中，民间借贷一个纠纷涉及房屋买卖合同、借款合同两个法律关系的情况在一定时期比比皆是，个案案情又有所不同，如何根据合同的背景、约定及履行情况探究双方当事人的真实意思表示，进而正确认定当事人之间的法律关系成为难点。应当说，很多案件当事人的意思表示并非是单一纯粹一成不变的，有的案件中当事......

律师解答：债务人出具欠条未约定还款期限，债权人催收时亦未明确还款期限的，诉讼时效应从债权人向债务人主张时起算。 案情简介：1996年，王某就所欠梁某货款，出具一份2.5万余元的欠条，但未约定还款期限。其后，王某分别在2000年、2002年在欠条上签字确认货款未付。2015年，梁某诉请王某偿还欠款本息。 法z院认为：1最高......

自2017年11月1日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，通过中介买卖二手房，不低于交易首付款九成的金额需存入监管账户！房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。那么，二手房资金监管有什么好处呢？ 律师解答：资金监管相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝， 交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买......

二手房在买卖完成了过户手续之后，有些人才发现房屋里面是有质量问题，比如下暴雨的时候遇到了房屋漏水的情况，在这个时候买家肯定是会觉得卖家欺骗了自己。那么，二手房过户后发现漏水怎么办? 律师解答： 二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好......

某业主不在广州，把房产出售的事项委托给了自己的姐姐，公证委托书中受托人有代为接收购房款的权限，在签订房屋买卖合同时，双方约定由业主的公证委托代理人代为接收全部的购房款，但是因为业主公证书中没有明确约定受托人的收款账户，办理首期款监管时，银行要求业主增加一份标明代理人收款账户的公证书或直接提供业主本人......

自从去年下半年二手房市场开始升温以来，各种违约案件就层出不穷。许多买房人或者房主，在签订合同时不知道都要约定什么，遇到纠纷时候就无据可依。这里，律师告诉大家，二手房买卖合同，以下七要素一个都不能少！ 一、什么时候过户 1、具体过户的时间。比如：合同签订之日起90日内办理过户 2、不按时过户如何赔偿。可约定......

律师解答：《物权法》第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 如一套房子有三个按份共有人且每个按份共有人的份额相同，则每人享有三分之一的份额。假如该套房子的售价总计人民币（下同）300万元，则（如果没有特别的约定）每人分得100万元。那么，买房人应当把房款支付给谁？ 如果合同中......

律师解答：不可以。除非重新网签时买家已无购房资格。 做低房价的条款属于恶意串通损害国家利益的行为，属于无效条款。但是该条款无效并不影响合同其他条款的效力。即，房屋买卖双方都有义务按照真实的房价继续履行房屋买卖合同，否则就构成违约。但是，如果在约定的过户日突然有一方（一般是卖房人，以下以卖房人为例）提......

案情：买家只能购买一套房屋，其名下已经有一套房，准备以旧换新。其在与卖家签订房屋买卖合同的时候，已经将自己名下房屋挂在中介处出售。后买卖双方约定的过户时间到期，买家名下的房屋仍没有售出，也就暂时无法过户，但买家已经在过户时间前将所有房款付给卖家。超过过户时间1个月后，买家名下房屋售出，可以办理过户手......

2009年11月 8日，卖家刘某与买家王某签订《存量房屋买卖合同》约定，卖家将其名下房屋一套以115万元出售给买家。买家向卖家支付定金2万元。买家因自身原因未获得银行批准的，买家继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的各项费用由买家自行负担。当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部......