《商品房销售管理办法》第16条规定： 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰......

《最z高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该......

1.要求开发商将取得房屋所有权证的确切、时间写在合同中、如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。 2.如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证并将其写在合同中，则买方的风险可能会减少。如果开发商不同意两年，而是房屋竣工交付之日起的三......

商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 笔者认为，购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋......

实物往往与宣传不符，很多做过业主的人心理上都曾有过这样的落差。开发商在楼盘宣传广告中那些花里胡哨的承诺，一旦兑现不了，又未写入合同，业主有办法索赔吗？ 律师解答：可以索赔。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人......

根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。同时，该法第六十条第一款约定，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，第二款亦规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同z性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。由于房屋是以商品房预售的方式销售的，案涉房屋的真......

律师解答：1)自然人之间约定不明，法z院不支持期内利息。 2)除自然人之间借贷外，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间借贷，利息约定不明的，法z院应综合考虑交易方式、交易习惯、市场利率等因素来确定利息，也就是由法z院认定最后的利息，一般按照银行同期贷款利率计算利息。 参考法条： 《关于审理民间借贷案件适用法......

律师解答：法院一般不支持，但不排除例外，比如白云区法院就曾以不符合这个条件为由判决解除合同。 判决书节选： 关于王某是否有权解除涉案合同问题根据《商业特许经营管理条例》第七条第二款的规定，特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过1年。该条例第二十二条第（一）项规定，特许人应当向被特......

律师解答：可能被罚款1-5万，仍不改正的，再罚款5-10万。 《特许经营管理条例》第二十一条特许人应当在订立特许经营合同之日前至少30日，以书面形式向被特许人提供本条例第二十二条规定的信息，并提供特许经营合同文本。 第二十二条特许人应当向被特许人提供以下信息： （一）特许人的名称、住所、法定代表人、注册资本额、......

律师解答：可以以特许人信息披露不完善为由解除合同，以下信息没有以书面形式告知加盟商的，都可以解除合同： 《特许经营管理条例》 第二十条特许人应当依照国务院商务主管部门的规定，建立并实行完备的信息披露制度。 第二十一条特许人应当在订立特许经营合同之日前至少30日，以书面形式向被特许人提供本条例第二十二条规......