购房者追索延迟办房产证赔偿，通过追讨违约金迫使开发商尽快办理房产证，需要注意以下事项： 一、千万不要与开发商签订任何放弃延迟办房产证赔偿的协议，千万不要随意签字，不要将缴费签署文件的日期与实际签署日期不符，例如往后签署，或者空白，以使开发商逃避责任。如果开发商逼迫业主签订补充协议，可以委托律师代理签......

不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放，在这种情况下，购房者该如何维护自身权益呢？ ??律师谈到，根据《最z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题......

律师解答：就违法建筑签订的租赁合同应当被认定为无效，同时按照无效合同的原则进行处理，即承租方搬离涉案房产，并参照政府指导租金标准支付房屋使用费，如双方合同约定或实际履行的租金低于指导租金的，则参照最低数额进行支付。 违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程许可证......

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。 1、购买期房的法律风险有哪些？ 购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。购买过程......

1、不论是甲方还是乙方，购房时如果已婚，因购房资格实际是以家庭单位审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，最好签署时要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。如果被借名人是老人，最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。 2、具体购房行为，可由登记方给实际所有人出......

产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？ 律师解答：不是。 如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同......

邓某作为借款人向赵某借款，甲公司以其开发的商品房与赵某签订商品房预售合同，约定如邓某不能如期还款，以甲公司的房产按合同约定价格等条件过户给赵某。如邓某按期还款，则赵某撤销上述预售合同。双方未办理商品房预告登记但办理了备案登记。后甲公司进入破产程序。甲公司起诉请求前述商品房预售合同无效。 法院经审理后......

《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。” 在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。......

1.商品房预售违法，合同无效 《最z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买......

(一)检查装修设备与合同约定是否相符 实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人......