律师解答：判决后的过户程序主要如下：据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后......

律师解答：宅基地使用权原则上不得单独出租，在不改变宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租房屋的行为有效。 宅基地使用权能否出租，法律和有关政策并无规定，但是基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于士地管理法规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生......

买方、卖方签订《房地产买卖合同》，约定卖方将其名下的房屋出售给买方，成交价103万元；买方在签订合同时向卖方支付定金10万元，在签订合同之日起十日内付清首期款53万元（不含已付定金），其余房款40万元通过银行按揭贷款支付给卖方。合同第二条C项约定，买卖双方应在银行出具贷款承诺书之日起三日内（含当日）签署《二手......

律师解答：被拆迁人出卖将来可能取得所有权的拆迁安置房屋，法院不得以出卖人未取得所有权为由认定合同无效。出卖人在合同履行期限内仍未取得所有权致使合同无法履行的，应承担违约责任。实践中，存在无效情形的判决思路大抵如此：（1）未经安置房共有人同意。（2）转让合同性质上属于债权债务概括性转移，故应经合同征得对......

买房人滕某与售房人王某及某经纪公司签订居间合同。当日，滕某给付中介费5万元，与王某签订《房屋买卖合同》并给付王某定金5万元。由于滕某非广州市户口，且无缴税记录，不具备购房资格，房屋未完成网签等手续。之后，王某与滕某自行协商解除买卖合同，王某已收取的定金不予退还。滕某认为，导致其损失5万元中介费及5万元定......

(1)定金不能超过房价的20%。 (2)如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。 (3)你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注......

1、办不下房产证对开发商有什么好处？ 民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方......

律师解答：可以。 企业法人依法成立之时，即取得了双重资格：一是民事主体资格，具有民事权利能力和行为能力；二是以经营为目的的经营资格。所以，当企业法人被吊销营业执照时，只是不得再从事经营活动而已，也就是丧失了其从事经营活动的权利能力和行为能力，但其主体资格仍然存续。吊销企业法人营业执照，属于工商行政管......

某信息公司受某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。原告与该信息公司签订团购协议，约定原告支付5000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。同日，原、被告签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。 后签订房屋买卖合同过程中，原......

以下6种情况可追究中介责任： 1、隐瞒房屋弊端 带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。 2、未履行提醒、告知义务 二......