例：张某和王某育有一子张某某。2012年，张某夫妇购买了第二套房。在办理房产证时，他们把第二套房登记在张某某名下。2014年3月，张某和王某因感情不和，协议离婚，张某某跟王某一起生活；第一套房卖了用于偿还借款，第二套房归王某所有。2014年11月，张某因生意亏损，想到第二套房应该是夫妻共同财产，遂以财产分配不公为......

中介伪造卖房人网签签字，网签是否有效分以下几种情况： 咨询电话：18078803465（张静），1、如果是经过卖房人授权的（非公证委托授权）则合同合法有效，且对卖房人发生效力； 2、如果卖房人对中介的授权是公证委托授权，则不仅合同合法有效且对卖房人发生效力，此外，还可以完成审税过户等手续（注：中介应该签自己的名字......

咨询：我一位朋友几年前购买了一套商品房让我居住，并写下字据表示愿意将该商品房赠给我，房产证办下来后(房产证上是他的名字)，他又把房产证交给我，但双方没有及时去办理产权过户手续。现在这位朋友出国了，他的家人想把房子要回去。请问：赠与的房屋没有过户，赠与行为有效吗？我能否取得该房屋的所有权？ 律师回复： 根......

律师解答：可以。 《广东省商事登记条例》已于2016年3月1日起施行。据悉，该条例是我国第一部商事登记地方性法规，将推动商事登记便利化，解决商事主体住所登记管理的问题。条例实施后，将简化住所、经营场所登记手续，无房产证房屋也可成为经营场所。 授权地级市政府规定是否实行住改商的权限 据了解，在广东省，尤其是珠......

律师解答：办房产证的流程和合理期限 按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。 商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权......

王先生与张女士系夫妻，二人婚后购买了某房屋，房屋登记在张女士名下。2014年9月，通过公证处公证，张女士与李先生签订《借款合同》，张女士从李先生处借款200万元。同日，张女士与李先生签订《借款抵押合同》，张女士将某房屋抵押给李先生，双方办理了抵押权登记手续。在办理抵押登记手续时，张女士明确否认某房屋为夫妻共......

购买房屋向商家缴纳“诚意金”，却没有如期等来销售人员的签约通知。律师提醒，“诚意金”并非定金，不受法律保护，购房者在签约时应格外注意。 去年5月8日，薛先生来到一处在售楼盘的售楼中心选了一套房。应销售人员要求预交了1万元后，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，薛先......

律师解答：过去，由于《合同法》将中介公司应当承担损害赔偿责任的情形限定为“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益”，所以过去对于因中介机构的其他不当行为给房屋买卖方造成损失的情况，法院一般都只判中介公司退还中介费，而对于买房人或者卖房人因买卖合同不能履行造成的因房价上涨带来......

王先生看中一处在建楼盘，与开发商签订《商品房定购协议书》，当日向开发商交付了所约定的定金五万元，并于协议书中约定的时间即一周后到开发商处商谈购房合同，因双方就某些合同条款未能达成一致意见，合同未能签成。本案中定金能退吗？ 律师解答：王先生交付给开发商的五万元定金从法律性质上讲是作为其在约定时间与开发......

杜某与陈某签订合同约定以1570万出卖房屋，约定如卖方违约，买方可解除合同并要求卖方支付转让成交价20%的违约金。但第二天杜某又与赵某签订合同，以2000万将涉案房屋卖出，并将房产转移登记至案外人名下，合同的主要义务不能继续履行，买方合同的目的无法实现，卖方已构成根本违约。陈某诉至法院，要求解除房屋买卖合同，......