广州股权出资纠纷能否起诉不当得利返还款项？ 律师解答：不能，既然存在基础的法律事实，就应当以该事实起诉，不属于不当得利。如下面这个案件，法院就认为属于股权出资纠纷，不属于不当得利。 判决书节选： 法院认为，本案争议的是案涉的5万元是否属于再某公司的不当得利。不当得利，是指没有法律根据，取得不当利益，造成......

广州还款时按指示转到他人账户，过后能起诉不当得利返还吗？ 律师解答：不能，真的假不了，既然是偿还借款，过后就不能以不当得利要求返还，即便借款有纠纷也不可以。况且一定会有相关证据保留能证明是借款性质。如下面这个案件，法院就判决不属于不当得利。 判决书节选： 本案争议焦点是陈某收取郑某支付的343700元是否构......

广州工业用地建房出租，租赁合同有效吗？ 律师解答：无效，改变土地用途建成的房屋，租赁合同合买卖合同都无效。 判决书节选： 关于涉案确认书及涉案合同书的效力问题。《物权法》第一百四十条规定：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。《最高人民......

广州承租人听说要拆迁了，不缴租金也不搬有什么后果？ 律师解答：如果商铺要征地拆迁了，出租人会贴公告通知解除合同，剩下的补偿情况租赁合同有约定就就按约定处理。如果承租人因担心房屋被收回就拒缴租金，则可能被认定为违约，此时出租人可单方解除合同，没收押金，且承租人占用房屋的期间都要支付房屋使用费。很多此类......

广州租赁合同无效，出租人强制收房变卖房内物品如何赔偿？ 律师解答：租赁合同无效的情况下，承租人可随时搬走，如出租人阻止承租人搬离，甚至强行变卖承租人的物品，则造成损失需要赔偿一半。如下面这个案件，承租人租赁房屋开儿童乐园，后主张没有房产证要求解除合同并不再交租金。出租人强制锁门收房，并将房内装修和物......

广州租赁合同无效，承租人通知退房后出租人不收房怎么办？ 律师解答：租赁合同如因没有房产证而无效，承租人通知退房后出租人不收房，则至退房通知到达次日起，承租人不用再支付租金。出租人因拒绝收房造成的租金损失，自己承担。如下面这个案件，法院就是这样判的。 判决书节选： 本案中廖出租人明知自己出租的房屋未取得......

广州张静律师解答：房产赠与并过户后，不能轻易撤销赠与。如要撤销赠与，需满足三大条件：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。如下面这个案件，父亲出资帮儿子购房，属于赠与。后父亲起诉撤销赠与，理由是儿子反对自己再婚殴打、虐待自己......

广州委托律师后又擅自委托其他律师，律师费还要给吗？ 律师解答：只要前一份律师委托合同没有解除，就还有效，律师费就还是要给。不过可以根据实际工作量的多少酌情降低。如下面这个案件，委托代理合同约定律师费是7万，法院最终认定前一个律师事务所开展工作不多，酌情判决支付1万律师费。 判决书节选： 本案争议焦点为：......

广州微信上发了一下合同但未签字，合同成立吗？ 律师解答：看后续的履行行为，如果未反对且照着合同约定履行了义务，则合同成立了。如果没有回复且没有按照合同约定的内容履行义务，则合同未成立。如下面这个案件，某投资合同，投资人收到对方微信发来的投资合作协议后，没说同意也没说不同意，但按照合同的约定金额进行了......

广州如何区分投资合同关系还是民间借贷关系？ 律师解答：要由双方举证，由法院查明案件事实，从而认定真实的法律关系，而不能单纯以合同名字来认定。如下面这个案件，双方在转款时是有谈论过投资合作的事，但并未签订合同。后双方协商退款，出具了借条。最终法院认定为是民间借贷关系。 判决书节选： 本院认为，关于争议焦......