广州购销合同纠纷中，没签合同如何认定谁是买家？ 律师解答：谁负责沟通洽谈付款的谁就是买家，除非其有披露谁是真正买家且卖家知情并同意。如下面这个案件，卖家起诉买家邹某支付货款，邹某辩称自己是为自己担任法定代表人的公司买的货，故真实买家是公司，应由公司支付货款。法院审理后认为邹某整个交易过程并未披露是代......

广州买卖合同纠纷中，员工在欠条上签名，能把员工一起告吗？ 律师解答：如果是作为员工身份签名，并不能当然表示其愿意对公司债务承担连 带责任，不能一起告。如果认为该签名人实际上为公司实际控制人，则需要提供证据，在有充分证据的情况下，法院可视为其愿意为公司债务承担连带责任。如下面这个案件，某公司欠债，刘某在......

律师解答：继承纠纷只能审理认定被继承人名下的财产，如果立案的时候，房产已经被过户到他人名下，则不能直接起诉继承纠纷要求继承房屋，必须先起诉其他案由（如房屋买卖合同无效）把房产过户回被继承人名下，再起诉继承。如下面这个案件，黄二女起诉继承其母亲名下的房产，但该房产已经在立案前就过户到了买家黄某名下。法......

律师解答：可以。合伙协议合法有效，既然签订了协议就应当履行，否则要承担违约责任。如下面这个案件，刘某、徐某、傅某三人签订合伙协议，约定大家一起出资收购龙某公司。后刘某作为代表签订了收购某公司的股权转让协议，徐某却不出资。导致刘某被他人起诉，支出诉讼费9万元。刘某起诉徐某按照合伙协议履行出资义务并分摊......

律师解答：在起诉及审理阶段，如果股东的认缴期限为到的话，法院暂时不会直接判决股东对公司债务承担连带责任，仅会判决公司承担责任。到执行阶段，经法院执行后，采取全部措施仍无法执行到公司财产，法院出具终结本次执行裁定书后，可视为公司已无资产支付债务，这时候股东才出资义务加速到期。执行申请人可直接申请追加股......

律师解答：既然是起诉其他股东擅自注销公司，造成公司无法清算给自己造成损失，则必须举证自己对注销公司的过程不知情，不同意。如果法院通过推断，能判断原告股东其实对注销公司的事是知情的，则就会判决驳回原告股东要求赔偿的诉讼请求。如下面这个案件，三个股东商量将名下的两家公司合并经营，注销一家，保留一家。后股......

律师解答：买家考虑到风险暂停贷款的话，不构成违约，中介无权要求买家支付剩余中介费。中介人应秉承忠诚义务，合法合规地为委托人提供中介服务，如中介怂恿、协助或提供任何虚假材料来帮助买家申请贷款，都有背于中介人的执业道德。如下面这个案件，中介提供虚假的营业场所帮买家申请贷款，买家中途害怕风险暂停贷款，中介......

律师解答：谁都不构成违约，属于合同约定不明，买卖双方又无法协商一致达成补充协议导致合同解除。此种情况下卖家已收取的款项应退还，各人支付的其他费用如中介费、律师费等都各自承担。如下面这个案件，二手房买卖合同约定如买家无法成功申请贷款，需买卖双方自行协商解决。后买家果然无法申请贷款，提出一次性付款。卖家......

律师解答：可以。只要是签订了商品房买卖合同，就可以起诉继续履行合同，要求开发商办理房产证。只不过逾期办证的违约金可能要低一点。比如下面这个案件，买家就只支付了2万定金，签订了房屋买卖合同，起诉办房产证后，法院判决开发商办证房产证，但逾期办证的违约金酌情只支持了2万元。 判决书节选： 本院认为，宋买家与汇......

律师解答：可以。如果商品房有抵押的话，合同必须明确约定涂销抵押的时间，因为涂销抵押后才能顺利办理网签，购房人的权益才有保障。如果开发商不愿意书面承诺网签时间，则购房人权益可能受重大侵害，交了钱拿不到房，即使签了认购书，也有权利拒绝签署正式商品房买卖合同。如下面这个案件中，虽然认购书约定签订认购书后15......