律师解答：合同效力待定。那么，什么情况下违章建筑买卖合同有效，什么情况下又无效呢？ 我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，关于物权变动登记的规定，我国物权法......

律师解答：对于办理房产证的时间问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定如下： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买......

2007年的时候，谭女士向王先生购买了一套拆迁安置房，合同约定5年后再过户。合同签订后，谭女士以王先生的名义向房产公司支付了房款并收楼入住。谁知5年后，王先生拒绝与其办理过户手续，谭女士只得诉至法院。开庭时王先生表示，房屋买卖合同不是自己亲笔签名，自己没有卖过房，不同意过户。这时，谭女士才回忆起来，当时签......

2013年，经苏某介绍并担保，由林某与吕某签订了土地承包合同。合同约定由林某发包给吕某耕种土地200亩(使用权)。合同由双方签字，苏某在合同中担保人处也签了字，合同签定当日吕某按约定预付给林某承包费5万元。后因其他原因林某未将所发包耕种土地向吕某交付，经双方协商达成退还预付款并解除土地承包合同的协议，后林某退......

律师解答：1、什么是售后返租？ 售后返租是商业地产（专题阅读）开发商的一种常用房地产开发经营模式，开发商将商业地产如商铺、酒店等划成众多小面积出售给投资者，随后开发商返租投资者购买的商业地产，返租年限多为3至10年，由开发商整体进行商业运营，开发商向投资者固定每月返还一定比例的租金。 根据建设部于2010年出......

小产权房不是一个法律概念，是人们在社会实践中约定俗成的称谓。俗称的小产权房通常分两种：一种是集体土地上建设的房屋，有集体土地证和房权证，在同一经济组织内即本村村民之间可以买卖，其他人买卖是不合法的。另一种是指在没有取得国有土地证（缴纳土地出让金）的土地上建设的房屋，不能办理房权证，不准上市买卖，不准......

律师解答：拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。 1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 2......

一、涉及共有产权的房屋可以买卖吗？ 涉及共有产权的房屋，出售应该经过共有人的同意，共同操作才能合法完成。所以，在二手房交易时，要先查清楚房屋所有权证书，看清楚上面是否有共有人，如果有，应要求所有共有人共同签署相应合同。要特别注意一点：有些情况下，房屋所有权证上只有一个人的姓名，但是该房也可能存在法律......

律师解答：不受理。凡是属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。 法律依据：《最高院关于房地产案件受理问......

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起......