咨询电话：18078803465（张静），1、国家机关未经国务院批准而与债权人签定保证合同的，保证无效。2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体与债权人订立保证合同的，保证无效;但从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的除外。3、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围及企业法人的职能......

咨询电话：18078803465（张静），对小区房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护属于物业服务企业的基本服务范围。如物业公司未能尽到基本管理服务，给小区业主造成人身、财产损失的，需承担相应的赔偿责任。一场暴雨后，某小区的地下车库积水严重，地下车库安装的横移升降式立体停车设备也因进水而......

咨询电话：18078803465（张静），原告某建筑公司向被告某保险公司投保了“团体意外伤害保险”。约定：残疾（死亡）保险金每人30万元，医疗保险金每人3万元；保险受益人：不特定30人。后原告公司工人代某干活时摔倒受伤构成伤残，原告建筑公司一次性赔偿代某12万后向保险公司索赔，被告某保险公司拒绝向原告支付其已赔偿的费......

1、滥用不可抗力免责咨询电话：18078803465（张静），霸王条款：“因交通延误、战争、大风大雾、政变、罢工、自然灾害、飞机故障、航班取消或更改时间等不可抗力原因所致的额外费用，旅行社不予承担。”点评：交通延误、飞机故障、航班取消等不属于不可抗力范畴，不能成为旅行社免责的理由。该条款擅自扩大了不可抗力的范围......

咨询电话：18078803465（张静），法律咨询：前一段时间，我买了一套商品房，入住后不久发现房屋墙体出现裂缝，那么我能否以房屋质量不合格要求开发商退房? 律师解答： 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此问题有明确的规定。该解释第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使......

1、房屋质量纠纷中，房屋一般有哪些问题？ 咨询电话：18078803465（张静），律师解答：关于房屋质量问题种类。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种： (一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为......

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：不合法。 我国宪法第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山。”第十条中也清楚地写着：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 土地管理法第......

咨询电话：18078803465（张静），二手房中介公司为了促成买卖双方交易，告知买房人涉案房屋没有营业税，买房人因过户需交纳近2万元营业税而反悔不买房，中介公司能否索要中介费？ 法院审理认为，中介公司作为房地产买卖的居间人，负有如实向委托人报告有关订立合同事项的义务。中介公司没有提供有效证据证明其在双方签订合......

咨询电话：18078803465（张静）， 律师解答：逾期办证超过1年就可以解除合同，不到1年的可以要求违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，......

咨询电话：18078803465（张静），为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商......