律师解答：谁都不构成违约，属于合同约定不明，买卖双方又无法协商一致达成补充协议导致合同解除。此种情况下卖家已收取的款项应退还，各人支付的其他费用如中介费、律师费等都各自承担。如下面这个案件，二手房买卖合同约定如买家无法成功申请贷款，需买卖双方自行协商解决。后买家果然无法申请贷款，提出一次性付款。卖家......

律师解答：可以。只要是签订了商品房买卖合同，就可以起诉继续履行合同，要求开发商办理房产证。只不过逾期办证的违约金可能要低一点。比如下面这个案件，买家就只支付了2万定金，签订了房屋买卖合同，起诉办房产证后，法院判决开发商办证房产证，但逾期办证的违约金酌情只支持了2万元。 判决书节选： 本院认为，宋买家与汇......

律师解答：可以。如果商品房有抵押的话，合同必须明确约定涂销抵押的时间，因为涂销抵押后才能顺利办理网签，购房人的权益才有保障。如果开发商不愿意书面承诺网签时间，则购房人权益可能受重大侵害，交了钱拿不到房，即使签了认购书，也有权利拒绝签署正式商品房买卖合同。如下面这个案件中，虽然认购书约定签订认购书后15......

广州张静律师解答：应仲裁庭组成后4个月内裁决，但仲裁庭内部申请可延长，延长多久未规定。实践中有时候裁决的时间超出了一年半。相关法条：《广州仲裁委员会仲裁规则 》第八十五条 裁决作出期限（一）仲裁庭应当在组成后四个月内作出裁决，本规则另有规定的除外。（二）有特殊情况需要延长的，由首席仲裁员或者独任仲裁员......

广州张静律师解答：可以。开发商破产清算时，需要书面通知全部债权人，还需要根据公司经营规模在省级或全国报纸上刊登公告，任何一个未履行的话，清算手续都不算合法。购房人如果多年后才知道开发商注销了，可以起诉开发商的股东协助办理房产证。如下面这个案件，购房人吴某起诉已注销的开发商股东协助办理房产证，法院就判......

广州张静律师解答：不一定，关键看法院已经支持了多少违约金。如果已经支持的违约金足够高，可以弥补守约方的全部损失的话，法院就不会再支持其他的损失，如中介费、差价损失等。如果已经支持的违约金不是很高，法院就可能再单独支持中介费等损失。总之一句话：有的案件支持有的案件不支持，由法官酌情确定。如下面这个案件......

律师解答：不能了，质量鉴定只能在一审做，至于申请时间，由法院指定，可以在开庭前，也可以在开庭后。 判决书节选： 再次，关于买家公司在二审中申请对涉案灯具失效原因进行鉴定的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条第一款当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联......

广州货物购销合同纠纷中，收货后发现有质量问题能拒付货款吗？ 律师解答：不一定，此类案件需具体案件具体分析，关键看证据，有的可以，有的不可以。如下面这个案件，买家公司购买228万货值的灯珠后，因有质量问题一直放在仓库不敢销售，也拒绝向卖家付货款。卖家也长达4年未起诉付款。后双方继续采购，因另一笔采购合同纠......

律师解答：如果都没有证据证明对方违约，则法院不能认定任何一方违约。如合同解除的，则互不承担违约责任。如下面这个案件，卖家主张买家不来提货，但没有证据证明有通知买家什么时候提货。买家主张卖家违约不供货，但也没有证据证明。最终法院判决购销合同解除，定金10万退还，互不承担违约责任。 判决书节选： 本案争议的......

广州经销合同纠纷中，双方对发货金额理解不一致怎么办？ 律师解答：由双方举证，看合同约定，需具体案件具体分析。如下面这个案件，经销商认为付款后是按折扣价（2.5折）发8万的货，相当于发吊牌价24万的货。公司方却主张是按吊牌价发8万的货。经销合同约定不清不楚。法院审理后认为，结合案件其他证据，不足以认定经销商构......