二手房中介公司为了促成买卖双方交易，告知买房人涉案房屋没有营业税，买房人因过户需交纳近2万元营业税而反悔不买房，中介公司能否索要中介费？ 法院审理认为，中介公司作为房地产买卖的居间人，负有如实向委托人报告有关订立合同事项的义务。中介公司没有提供有效证据证明其在双方签订合同前已经如实告知杜先生有关涉案房......

律师解答：逾期办证超过1年就可以解除合同，不到1年的可以要求违约金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记......

买房时，中介说房龄只有五年。签了合同后，邻居告诉沈某，这栋楼已经盖了九年多了。沈某为此发愁，希望中介公司能给一个说法，另外想知道这种情况可以解除合同吗？ 律师解答：如果沈某能够证明中介公司存在恶意欺骗行为，可向法院提起诉讼，依法撤销这份购房合同，并要求中介公司进行经济赔偿。 目前商品房的土地使用都有年......

预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖......

经中介公司介绍，周女士将自己一套房屋以200万元价格出售给买家，《房屋销售合同》签订后，买家支付购房定金2万元。后周女士反悔，不想卖房，被中介公司诉至法院。 合同第六条：双方签订合同后，若有一方中途毁约，应书面通知对方当事人与中介公司，并按照定金罚则进行处理。不管双方任何一方违约，中介公司均有权收取定金......

1.商铺长期使用权转让问题 实践中商铺的经营者为筹集资金,将商铺的长期使用权（通常是超过20年以上的使用权，与经营者取得的土地使用权期限相同），以优惠的价格出售他人,并约定商铺由其统一出租经营管理,每年给予商铺买受人固定比例收益，但商铺房产仍登记在经营者名下，对商铺长期使用权购买合同是否有效？ 我们认为：此......

律师解答：生活中借钱给别人的时候，一般都会要求对方以房产作为抵押。如到时借钱人不按时还款，则债权人可以要求法院拍卖抵押的房产，实现抵押权。那么要求实现抵押权有时间限制吗？如果有的话，时效是多久？对于这一点，《担保法司法解释》与《物权法》在此点存有分歧。 《担保法》司法解释第12条第2款规定：“担保物权所......

出租人路某在某地产经纪公司居间服务下，就其所有的一处房屋与案外人某服饰公司签订了一份房屋租赁合同。对于租金以及押金的支付方式，合同中约定租金为每月3万元，约定押金为3万元。房屋租赁合同第七条居间服务条款中，约定本合同签订时甲方应向丙方支付3万元佣金 。合同中明确 ，合同签订以后如果租赁双方解除、中止或者......

沈某等人购买了益律公司一处房产，土地权属为有偿划拨性质。双方还约定若遇到政府征收拆迁，拆迁补偿款都归沈某等条款。后果遇拆迁，益律公司与相关征地单位签订拆迁补偿安置协议书，并领取相关拆迁款，只支付其中部分款项给沈某等人而未支付全部。沈某等人诉至法院。 法院审理后认为，该案主要涉及讼争《房产买卖协议》的......

一、什么是预告登记？ 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 二、登记提交资料： 1．存量房预告登记申请书 2．买方和卖方身份......