抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者债务人以外的第三人不转移担保物的占有，在债务人到期不履行债务时，债权人有权对担保物进行拍卖、变卖、折价并就所得价款优先受偿。实践中，当事人经常会在借款合同中约定，如果债务人到期不履行债务，则将抵押财产直接抵给债权人。这种约定，通常称之为流质条款。最高人民法院关......

徐先生因5年未交物业费被物业公司起诉至法院，徐先生辩称，诉讼时效为2年，前面3年的物业费已过诉讼时效。法院经审理认为，徐先生同意支付二年的物业服务费，应视为徐先生对物业公司提供物业服务事实的认可；物业公司提供物业服务处于持续性状态，同时通过邮寄信件方式催讨，表明物业公司并未放弃主张相应权利。因此徐先生......

1、请求法院降低违约金就表示承认自己违约了吗？ 律师解答：根据法律及司法解释的规定，法院不会主动审查违约金是否过高或过低，也不会主动调整违约金，而是由一方当事人提出主张后才加以审查、调整违约金，就如诉讼时效问题一样。很多当事人由于对法律的不了解，害怕提出减少违约金的请求就等于认可自己违约的事实，因此不......

咨询电话：13450371406（张静），违约金是当事人预先确定的一种独立于合同债务履行之外的给付。《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。违约金条款属于“合同中结算和清理条款”，因此，即便合同解除，违约金条款也继续有效。 合同当事人约定的违约金条款在合同依法解决后是否有效......

法律、司法解释明确规定由败诉方承担胜诉方合理的律师费之5-8 5、不正当竞争案件 咨询电话：13450371406（张静）， 《反不正当竞争法》第20条规定：经营者违反本法规定，给被侵害的经营者造成损害的，应当承担损害赔偿责任，被侵害的经营者的损失难以计算的，赔偿额为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润;并应当承担被侵害......

咨询电话：13450371406（张静），“谁主张谁举证”是民事诉讼中最基本的举证责任分配原则，在一方当事人就自己的诉讼请求及相应事实已经尽到了举证责任时，应当由对该诉讼请求提出反驳的另一方当事人就自己的反驳事由进行举证。如果当事人的主张不能得到充分的证明，将承担不利的诉讼后果。近日，法院审结一起物业服务合同......

1、经过行政复议的案件被告是谁？ 咨询电话：13450371406（张静），在以往遇到的行政复议案件中，复议机关大多为了避免成为被告，普遍作出维持决定。这使得行政复议解决行政争议的优势未能很好的发挥。 新法看到了行政复议在解决行政争议中的优势，在第二十六条规定：“经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原......

咨询电话：13450371406（张静），张某入伙柯某经营的石料场，没有订立书面合伙协议，张某投资5万后收到柯某收据一张：交款单位：张某；人民币：五万元；收款事由：石料场投入，按每月3000元分红。入伙后，张某没有参与经营，柯某在第一月支付3000元分红款给张某后就没再给过。张某催促无效诉至法院，请求判令被告兑现分红并......

咨询电话：13450371406（张静），张某与朋友吴某、刘某等4人出资开办了一家合伙企业。经过几年的运转，目前该企业利润颇丰。今年7月，合伙人吴某、刘某向张某口头提出让其退伙，理由是张某没有发展足够多的客户。那么本案中，吴某和刘某的要求是否合理? 律师解答：分析我国《合伙企业法》对将合伙人除名的法定事由进行了明......

咨询电话：13450371406（张静），被告东昇公司将公司印章交予合作伙伴鸿沣公司保管使用。后鸿沣公司使用该印章在一份借款合同上提供连带责任担保并盖章，本案东昇公司要承担保证责任吗？ 法院审理认为，公司作为一独立的企业法人，公司印章是其对外进行活动的有形代表和法律凭证，公司负责人或其他管理人员，经过公司授权后......