在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同......

问：我向朋友唐某借款60万，将我名下一套房屋抵押给了唐某，并签订了抵押合同。我的妻子张某认为，虽然被抵押的房屋产权证书上的权利人仅为我一人的名字，但该套房屋为我二人婚后共同出资购买，应属夫妻共同财产，她对抵押房屋的行为并不知情，故该抵押合同应属无效。唐某则认为，在审查房屋产权关系时只能确认登记内容，自......

经营场所能否入驻居民楼内？入驻居民楼有何审批手续？ 律师解答：要将住房登记为经营性用房，手续很严格，一律要求商户提交《住所（经营场所）登记表》等资料，其中最主要的是住所（经营场所）所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 也就是说，将住宅改变为经营场所，要先......

律师解答：不合法。 我国宪法第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山。”第十条中也清楚地写着：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 土地管理法第四十三条规定：“任何单位和个人进......

一、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。 二、 特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。 三......

王某及其妻杨某均系城镇居民，2000年，王某获得某村宅基地一处自建房屋并取得了房屋所有权证，但一直未取得集体土地使用权证。2012年1月，王某意外死亡，王某的父母及其与前妻李某生育的一子一女与杨某因该房发生纠纷。王某的父母、子女诉至法院，同意该房暂由杨某居住，但要求确认应继承的房屋份额，杨某则要求对房屋评估......

开发商延期交房，买家这时发现合同约定极不公平，如果买家违约退房，违约是总房款的百分之二十，开发商延期交房，每日违约金为总房价款的万分之零点二。张先生两年前买的期房，开发商已超过交房日期近四个月未能交房，这时张先生发现合同上如此约定的，顿时气愤难平。一百万的房款，每天才赔20元，这么低的违约责任，如果开......

咨询电话：18078803465（张静），咨询：我村有一村民七十年代买了一间旧平房，后来，他在没有办理任何手续的情况下将房子扩大了三十平方米。90年代，房子重新登记，他得以领取房地产证。但他确实侵占了集体土地，请问，我们可以到起诉他，要求其归还集体土地吗？ 律师解答：宅基地使用权是农民依法取得的用于建设住宅的集体......

咨询电话：18078803465（张静），经中介居间介绍，梁先生向裴女士购买房屋一套。双方口头协商好签阴阳合同避税，即销售合同上价格为70万，网签价格50万。销售合同签订后，梁生当日支付定金5万，合同上书面约定网签当日梁先生需将20万元的差额补给裴女士。但约定网签时间到后，裴女士以种种理由拒绝办理网签，梁生遂诉至法院......

一、买商品房请律师陪购能做哪些工作？ 1、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询； 2、审查开发商售楼资质、信用； 3、陪同看房、审阅售楼资料 4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查 5、审查、修改、补充购房认购书 6、审查、修改、补充购房合同 7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合......