广州买宅基地房后拆旧建新，合同无效如何赔偿？ 律师解答：补偿的方法真是多得很，不同法官判法都不一样。下面这个判例仅供参考：法官判决卖家返还买家购房款3万5，然后用评估价（包括房的价值和地的价值）196万减去3万5，剩余192万就是增值部分，60%赔给买家（115万）。 判决书节选： 首先，关于相互返还的问题。涉案《房......

广州公证的宅基地赠与合同能起诉撤销吗？ 律师解答：不可以，不属于法院民事案件受理范围。如下面这个案件，卖家起诉撤销公证过的宅基地赠与合同，就被法院驳回起诉，认为不属于受理范围，应向公证机关提出复查。 判决书节选： 本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条之规定，当......

广州宅基地房以房抵债，能直接起诉债权人腾房吗？ 律师解答：不能，必须先打一个以房抵债协议无效的官司，如法院判决以房抵债协议无效，才可以起诉腾房，而不能直接打物权保护官司要求债权人腾房。如下面这个案件，宅基地房是祖母、父母、子女等8人共有的。父母因欠债将宅基地房以房抵债给债权人，债权人使用了20年。后父母......

广州同村村民之间的宅基地房买卖合同有效能过户吗？ 律师解答：同村村民之间的宅基地房买卖合同是有效的，如果经济社愿意出具书面证明同意过户的话，法院就可以判决过户，不动产登记中心也可以办理过户。如下面这个案件， 由于经济社出具了同意过户的证明，法院就判决过户。即使卖家不配合办理过户，买家也可以凭生效判决自......

广州加建过的宅基地房还能打官司拿回来吗？ 律师解答：比较难，法院可能以涉嫌违建不处理，只判决买卖合同无效，不支持返还房屋的诉讼请求。但也有法官判决返还房屋的，本律师就成功办理了一起加建过的宅基地房仍收回了房屋的，具体请电话咨询。如下面这个案件，法院就是只判决买卖合同无效，不支持返还房屋的诉讼请求的。 ......

广州宅基地房可以查封拍卖吗？ 律师解答：理论上说来，宅基地房可以查封，也可以拍卖，拍卖只能卖给本集体经济组织成员。但实践中法院一般是只查封，比较少拍卖，因为宅基地房的拍卖涉及诸多的法律盲区，执行法官一般不会轻易进行。如下面这个案件，卢某欠了多笔债务，其名下宅基地房就被多家法院轮候查封了。 判决书节选：......

广州认购书未约定网签时间，开发商一直不网签定金能退吗？ 律师解答：可以。如下面这个案件，认购书仅约定了签订认购书后15天内签订商品房买卖合同，却未约定网签时间。后开发商一直不通知网签，买家要求退定金。法院最终判决定金退还。 判决书节选： 本案争议焦点为：兆某公司是否应向康某、郑某某退还定金30000元。对此，......

广州买商品房时没有购房资格，说好延迟签订合同开发商反悔怎么办？ 律师解答：如果有证据证明当时说好没有购房资格，需延迟签订正式商品房买卖合同。过后开发商不承认的话，可以要求解除认购书退诚意金。如下面这个案件，母亲帮女儿签订认购书，当时说好了女儿没有购房资格，需等有资格了再签订商品房买卖合同。但回去后母......

律师解答：不一定，看具体案情，如网签时间不确定且很久，法院很可能会判定金退还。如网签时间估计较快，法院可能判定金不退。如下面这个案件，认购书约定开发商解除抵押后就网签，后买家询问网签时间，售房人员称备案价过低导致无法网签，要等1年半载政府再次调价才能网签。买家觉得网签时间遥遥无期，要求解除合同退定金......

广州父母帮子女买房签认购书，子女不同意定金能退吗？ 律师解答：一般不能退，父母需自己承担法律责任。如下面这个案件，母亲代儿子签了认购书买房并支付了定金5万。后以儿子不同意买房为由起诉退还定金。法院认为，虽然认购书是母亲代签的，儿子不用承担责任，但母亲自己需承担责任，判决定金不退。 判决书节选： 本案争议......