案例：陈女士在某楼盘开盘促销时交了购房定金，之后交了首付款，签订了《商品房买卖合同》。签订合同之后，陈女士才到周边走走，发现楼盘周边不远处有一个垃圾处理场，小区旁边有高压线，而这些此前开发商并没有告知。为此，陈女士改变注意，打算退房。然而，开发商以已经签订购房合同为由，不同意陈女士退房。 律师：楼盘......

咨询：我3年前在一个小区买了套房子，当时宣传单上和销售人员口头都说2年后小区会通3条公交线路，会修建3个免费健身场地，还有游泳池，网球场等承诺，可现在3年了，承诺的东西一样没兑现，开发商说政府审批没通过，不是他们的错。现在我们买菜，出小区，平时健身娱乐都很不方便，请问这样可以索赔吗？ 律师解答：对于你所说......

1、商品房买卖合同一方解除合同应怎样通知对方？ 当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时......

咨询：建设工程质量管理条例与商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定是否有冲突？ 《建设工程质量管理条例》（2000.1.30实施）第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面......

出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定......

如何办理预售商品房预告登记 咨询电话：13450371406（张静），市民陈先生挑中了某知名楼盘一套价值100万的预售商品住宅，随后与开发商签订了预售商品房买卖合同，首付50万，其余按揭付款。但合同签订三个月过去了，陈先生虽按期支付了首期，也去银行办理了借款手续，但一直未接到开发商的房屋预告登记通知，陈先生忧心忡忡......

公房转让拆迁款归买房人所有。法院受理的案件中，不少是公房的原承租人将公房使用权转让后，看到所转让的公房面临拆迁，将获得巨额经济补偿，便以种种理由到法院起诉，要求法院确认转让合同无效，要求收回住房。对此法院表示，公房使用权交易，已经被地方法规所认可，只要被转让的公房经过房屋产权人的同意，包括事先同意和......

经营场所能否入驻居民楼内？入驻居民楼有何审批手续？ 律师解答：要将住房登记为经营性用房，手续很严格，一律要求商户提交《住所（经营场所）登记表》等资料，其中最主要的是住所（经营场所）所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 也就是说，将住宅改变为经营场所，要先......

律师解答：我国建国后的法律一直未明确规定宅基地房是否可以买卖，只是有规定“地随房走”的相关条款。因此，20多年前，部分城镇居民买卖宅基地房的，是可以取得村委同意并办理到宅基地房屋产权证的，这部分的合同是有效的。至于买房时间较早，但并没有办理到宅基地证的情况，现在法院审案的过程中，基本上都认定合同无效。......

未出房产证的房屋买卖合同虽然不至于认定无效，但履行却是非常困难的。 从法律性质来分析，要进行房屋产权的买卖交易，前提条件应该是房屋产权的存在，即房东已经取得该房屋的产权证。目前该房屋产权尚未取得，因此所谓的房屋买卖合同关系尚未生效。但这“尚未生效”，跟无效还是有本质的区别。依据合同法的规定，无效的情......