案例：吴小姐于2009年9月与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，合同中约定自实际交房之日起90日内办出房屋所有权证、契证以及土地证，但并未约定违约责任。吴小姐于2010年7月入住该房屋。时至2011年5月，该房屋的土地证仍然没有办出，吴小姐是否可以要求解除《商品房买卖合同》并退房？ 解答：不能，只能要求赔偿违约金。......

律师解答：可以。首先，商品房竣工验收备案行为是建设行政主管部门依法履行职责作出的行政行为。根据住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第三条、第八条规定可知，竣工验收备案行为是建设行政主管部门对本辖区内的建设工程实施监督和管理的行政行为，即符合具体行政行为的主体要素，也就是说做出竣工......

咨询：我有一本1952年颁发的农村宅基地证书，请问现在是否还具有法律效力? 律师解答：第一，中华人民共和国土地改革法(1950年6月28日中央人民政府委员会第八次会议通过，1950年6月30日中央人民政府主席毛泽东发布命令公布施行)第三十条规定：“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买......

卖家严某与买家刘某签订阴阳合同买卖房屋且已过户后，严某反悔。向法院起诉确认阳合同无效。法院作出阳合同无效的裁定后，严某再向法院提起行政诉讼，请求法院撤销房管局颁发给刘某的房产证。 法院认为，人民法院审理行政案件，对具体行政行为是否合法进行行政审查。房地产证登记是房地产主管机关根据当事人申请，对房地产......

董先生与房产公司签订商品房定购单一份，并交纳了定金5万元。后双方因对房屋土地使用权性质及使用年限产生争议，未能在定购单约定的时限内签订正式合同。董先生诉至法院，要求返还定金10万元。 对于未能签订合同的原因，董先生认为责任在房产公司，房产公司在其签署定购单时未明确告知出售房屋的土地使用权性质为商用，使用......

一、买商品房请律师陪购能做哪些工作？ 1、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询； 2、审查开发商售楼资质、信用； 3、陪同看房、审阅售楼资料 4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查 5、审查、修改、补充购房认购书 6、审查、修改、补充购房合同 7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合......

一．涉外离婚诉讼审理期限 人民法院审理涉外民事案件的期限，不受《民事诉讼法法》第一百三十五条、第一百五十九条规定的限制。 《民事诉讼法》第一百三十五条规定人民法院适用普通程序之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百五十九条规定......

《最高人民法院公开发布的关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。婚姻法第十七条规定，生产、经营的收益归夫妻共同所有。因此，该房屋租金是法定孳息还是经营性收益是本案认定的关键。 本律师认为，《婚姻法解释（三）》中规定的......

家住富裕县，已有家室的刘先生结识了漂亮的韩女士，对其一见倾心，并发展成了同居关系。同居之初，两人感情自然很好，但时间长了，两人逐渐发现对方身上的缺点，开始频繁争吵。一日，两人大吵一架后决定分手。刘先生给韩女士写了一份精神补偿协议书，称给韩女士3万元的补偿，但后来却没了下文。韩女士多次催要未果，于是将......

“假离婚”是指夫妻一方或双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出的离婚的意思表示。一般而言，假离婚包括两种情形：一是通谋离婚；二是欺诈离婚。通谋离婚是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚一般具有暂时性，等预期目的实现后，双方通常会按......