律师解答：不一定，看具体案情，如网签时间不确定且很久，法院很可能会判定金退还。如网签时间估计较快，法院可能判定金不退。如下面这个案件，认购书约定开发商解除抵押后就网签，后买家询问网签时间，售房人员称备案价过低导致无法网签，要等1年半载政府再次调价才能网签。买家觉得网签时间遥遥无期，要求解除合同退定金......

广州父母帮子女买房签认购书，子女不同意定金能退吗？ 律师解答：一般不能退，父母需自己承担法律责任。如下面这个案件，母亲代儿子签了认购书买房并支付了定金5万。后以儿子不同意买房为由起诉退还定金。法院认为，虽然认购书是母亲代签的，儿子不用承担责任，但母亲自己需承担责任，判决定金不退。 判决书节选： 本案争议......

广州房屋买卖合同约定其他款项转为购房款有效吗？ 律师解答：有效的。如买卖双方之前有其他合同关系，后买卖房屋的时候，双方协商股权款、租金、货款什么的转为购房款，此类约定只要不违反法律强制性规定都是有效的。如下面这个案件，法院就认定双方约定股权款转为购房款的约定是有效的。 判决书节选： 法院认为，马买家与......

广州买商品房后未过户，房屋被开发商抵押了怎么办？ 律师解答：可起诉开发商和抵押权人涂销抵押。如下面这个案件，购房人因买房的时候没有购房资格未过户，但购房人交齐了房款并收房入住了。后开发商将房屋抵押了，购房人取得购房资格后起诉开发商和抵押权人涂销抵押，法院就支持了。 判决书节选： 法院认为，根据法院查明......

广州购房者已经收楼且已经装修了还能解除商品房买卖合同吗？ 张律师解答：具体案情具体分析，法院一般为了维持交易的稳定性，已经收楼且已经装修了就尽量不判决解除合同了。如下面这个案件，因房屋涉嫌封闭阳台，改户型等违法建设，开发商被行政部门下令整改，且房屋被抵押了。一审法院以购房者购房目的无法达到判决合同解......

广州商品房交楼纠纷中，如何查明通水电气的时间？ 张律师解答：购房者自己可能比较难查到，一般都是起诉后，法院向供水、供电、供气部门发函，根据供水电气公司的回复或者签订的合同时间来认定。 判决书继续： 根据合同约定，开发商应当在2017年6月30日前将符合竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防......

广州被轮候查封的房屋还能起诉办房产证吗？ 张律师解答：只要首次查封是本案，就可以起诉开发商配合办理房产证。如下面这个案件，一审法院认为有多久法院查封，驳回买家要求办房产证的诉讼请求。二审法院认为首次查封是本案，不影响过户，改判开发商配合办理房产证。 判决书节选： 一审法院认为，根据2021年12月14日《广州......

广州诚意金转为定金如何认定？ 张律师解答：诚意金并不是法律名词，法律上并没有诚意金这个说法，所以如何处理按照双方的约定来，诚意金不是定金。如下面这个案件，双方约定房屋价格经双方确认后，诚意金就转为定金。后卖家通知了出售价格，买家又协商了一些细节，最终双方未签订房屋买卖合同。买家起诉返还诚意金100万，卖......

广州使用多年的车位退回给开发商，双方能要求赔偿吗？ 张律师解答：看具体案情，一般说来，车位退回的话，双方肯定都有损失，这种情况下互相抵销，各不赔偿是最简单的处理方式。如下面这个案件，吕某买车位后一直办不下来产权证。后吕某出售了房屋，导致失去车位购买资格，更不可能办下车位产权证了，就没法卖车位，于是只......

广州签的是车位使用权转让合同，无法过户能退款吗 张律师解答：看合同内容，如果购买者的最终目的是取得车位的所有权，则仍属于所有权买卖合同，无法过户就可以退款。如下面这个案件，合同的名字叫《车位使用权转让合同》，后车位无法过户，买家诉至法院要求解除合同退款。一审法院认为合同只是约定使用权转让，故卖家没有......