问： 年初，我购得一处商品房。购买前，我从售楼人员那里了解到社区的绿化面积非常大，而且在售楼资料中我也看到了“尊享特大街心花园”的字样。作为卖点，社区声称绿化面积达到55%，但在售楼合同中并未体现上述情况。买房不久，我就发现社区原先规划有街心花园的位置上开始破土修建商业楼宇，这样算下来，社区面积根本达不......

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同......

咨询:去年我购买了李某的房产，签订了一份《房屋买卖合同》。我们约定分3次付款，到今年2月内结清，同时办理过户手续。随后，我按照合同约定进行了两次付款，但因为今年2月，李某迟迟没有办理过户手续，所以我也没把余款结清。现在，李某说我违约，还说要提请诉讼。请问，我在他过户后再交尾款属违约吗? 律师解答：如果签署......

“阴阳合同”大量出现。如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。 实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报......

违反法律规定的居间不成功无报酬的规定 这一类条款比较常见，中介公司利用购房者不熟悉法律，而设置了这种条款。其格式一般为：“因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的，出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿” 这一霸王......

房改售房买卖需要材料 （1）申请人身份证明（售房单位）； （2）区房改办的备案证明，包括上级单位或主管部门的房改批复、售房明细表或者备案的购房人名单； （3）房屋所有权证原件（无房屋所有权证的可提交确权证明原件；采用具结方式的，提交售房款封存证明及产权来源具结原件）； （4）住房资金存储证明； （5）测绘成果......

用公司名义买二手房是否可行？虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。” 以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年......

房产纠纷法律知识：抵押期间抵押人可否处分抵押房屋 二手房的抵押人对自己所有的二手房设定抵押权，便是对其抵押二手房所有权进行了限制，为任意处分抵押二手房设置了障碍。即使抵押人占有、使用该二手房，但所有权的最终权利处分权受到一定拘束。 二手房抵押人处分抵押二手房必须征得抵押权人的同意。经抵押权人同意，抵押......

商品房买卖合同都是开发商提供的格式合同，如果格式合同中某些条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 小张买了一套房，买卖合同约定，总房价为62万，小张采取银行按揭的形式支付房价款。买卖合同还约定了单方解除合同的违约金为总房价的10%。后小张收入下降，已力继续月供。经催告后，银行解......

我国《合同法》第51条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”那么无处分权人出卖房屋，买受人是否应当返还呢？ 另，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定......