可以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品......

购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利： 第一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人......

商品房存在权利瑕疵是指交付的商品房存在抵押权等他项权利。 《合同法》第一百五十条规定''出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。” 《合同法》第一百五十一条规定“买受人订立合同时知道或应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条的义务。” 因此，对于开......

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该......

一、商品房可以按哪些方式销售？ 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面......

案例：张先生通过中介与房东何某签订了《房地产买卖合同》，总房价款为120万。在张先生支付相应首付款后，按约定过户时发现房屋在2010年是被法院司法查封，原来该房屋被何某抵押给银行借款，由于借款到期未能归还，银行诉讼至法院并对此房查封，而何某说查封一事早已告知房产中介，如此一来导致无法过户，交易陷入僵局。 无......

1、开发商延迟办理产权证业主如何维权？ 陈先生拿到新房钥匙已有半年时间，现装修工程即将完成，让陈先生郁闷的是，房产证却迟迟未得，开发商以各种理由延期办理房产证，请问业主该如何维权？ 律师意见：延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责......

咨询：我前段时间看中了一个楼盘，在销售人员的极力推荐下，就签了份认购书，交了5万定金。后面看认购书里，很多内容不完善，比如口头承诺的游戏场，网球场都没写在上面，我就找到开发商，提出将“房屋建造的有关质量”、“公共涉及设施的相关承诺”补充进去。开发商却说，这是广州统一的购房合同，不能加。我咨询了律师，......

近几年，商品房预售中因房屋质量问题被业主拒绝收楼的事件屡见报端。业主接到开发商《收楼通知书》后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏……，等等。于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则......

我丈夫是日籍华人。结婚后，我一直生活在广州，他经常两地来回跑。由于他投资在广州所以这段时间他来往比较频繁,2008年，他在广州投资的项目结束后,他就回了日本。长期分居导致感情破裂。去年底，我在广州提起离婚诉讼，在诉讼过程中，他只愿承担很少的经济补偿，双方为此争执不下。前几天，我的一个在日本的朋友了解到我丈......